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深圳房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早
发表于 2020年07月17日 浏览:

深圳楼市可以说是一个神奇的存在,在2020年这样一个不平凡的年份,频上热搜,一刻也没闲着。今年上半年,深圳房价上涨幅度就甩了别的城市几条街,去年年底深圳房子均价是65516元,而今年6月份已经上涨至74929元,涨幅高达14.37%。这个涨幅让手握多套房的炒房客拍案叫绝,但对于尚未买房的刚需族来说简直是“噩耗”,因为他们离买房的目标又更远了。

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

现在,深圳推出了“升级版”的调控政策,很多人为此拍手称快。然而,深圳楼市的“火热”能顺利被这次的调控降下来吗?先看看深圳7月15日出台的“升级版”调控政策主要内容:

1、限购升级:落户需满3年且连续缴纳36个月个税或社保;

2、加税:二手房转让,增值税由2年免征调整到5年;

3、豪宅税:实际成交总价超过750(含本数)万元为豪宅;

4、信贷收紧:在深圳无房但有贷款记录,首付5成;拥有1套房的,首付比例不低于7成;

5、严控“假离婚”:离婚3年内,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

限购、加税、限离、豪宅线等每一个都是“杀伤性武器”,直击要害,相对于其他其他城市小打小闹的调控,深圳这次是下狠手了。楼市调控是把双刃剑,有人欢喜,就有人忧愁。深圳的楼市调控消息一出,就吸引了大众眼球,甚至网络上出现了深圳房价将会大跌的言论。真会这样吗?房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早!

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

业内人士表示,楼市有一个怪现象,即有实力、发展后劲强的城市,往往房地产的调控政策越严厉,房价就会越涨。为什么会有这样的怪象?事实上,这不难理解,因为调控首先是为了遏制房价以过快的速度上涨,而不是为了让房价大跌。房价上涨幅度过大不符合调控的初衷,大跌同样也不是。所以,不是以让房价大幅度下跌而出台的楼市调控,大多都是以抑制购房需求为主,而不是扼杀需求、消灭需求。也就是说在调控之下,购房需求不会消失,而会滞后。

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

用限购的方式将购房需求暂时抑制,只要城市的根基没有动摇,人口保持净流入,购房需求就会一直存在。一旦符合入市条件,购房者还是会不惜一切买房。而限售政策的抑制,会让市场上的房源出现短缺,房子供不应求,导致房价上涨。何况,“道高一尺,魔高一丈”,每次限购政策一出台,炒房客们总有应对措施,比如以前的“假离婚”。而针对这一次的“升级版”调控,网上也有对策。

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

房价上涨后调控升级,该买房还是观望?业内人士:刚需买房要趁早

 

此外,针对二手房交易免征增值税年限由2年免增至5年的,网友表示买卖双方可以协商缴纳,主要就看房价涨幅是否可以覆盖税费。业内人士认为,即使没有炒房客推动,一线大城市的房子依托自身优势也具备市场竞争力,因为全国各城市的人才,都大量涌入这些城市,有需求的支撑,房价自然就有上涨空间。所以,不管怎么样,刚需在大城市买房还是要趁早,早买就是早安心,买到房比什么都重要。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

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