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深圳买房条件2020政策更新啦
发表于 2020年07月17日 浏览:

据报道,在四个一线城市中,上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平,一路升温。部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象,“喝茶费”“更名费”重现江湖。二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况。

从官方数据看,2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套,同比上升24.34%。其中,新房住宅合计成交1.67万套,同比减少5.4%;二手房住宅成交4.4万套,同比增加41.2%,并达到去年全年二手房成交量的57%,创下自2016年之后又一次新高。尤其是6月份,深圳二手住宅成交量冲破万套,达到10594套,刷新了4年以来的纪录。深圳楼市“虚火”过旺,不利于房地产的健康、平稳发展,于是深圳楼市调控又升级了。在看新政策之前,我们先回顾之前的购房规定。


关于购房条件

深圳户口:

1、家庭为单位,夫妻双方为深户或者其中1位是深户,在深圳限购2套住宅

2、深户,单身(含离异),在深圳限购一套住宅。

非深户口:

自购房之日起,计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

外籍人士可以在深圳购买一套住宅,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。(外籍人士若是要买公寓、只能以公司名义购买相应物业。)
 

限贷政策:深圳认房,全国认贷

深户家庭无房

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。 

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。 

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。 

深户家庭

1、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

2、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。 

3、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。 

 

利率:LPR+基点模式

 

限售政策

居民家庭新购买的商品住房,3年限售,商务公寓5年限售。

深户离异两年内 ‍,深户购房者在离异两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例不低于70%执行。

 

史上最严楼市调控,终于落地

落户满3年缴税才能买,假离婚也不好使了 
 

7月15日,深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出八大调控措施。

内容要点如下:

1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税(非深户继续按照5年执行)。

2、离婚3年内买房,按离婚前家庭总套数计算。

3、二手房增值税免征从2年调至5年。

4、首付比例:(普通住房标准参见第5条)

(1)无房无贷首付30%;(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;(3)家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

5、普通住房应同时满足:

(1)容积率在1.0(含)以上;(2)套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;(3)实际成交价低于750(含本数)万。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

 

深圳官方解读:保持房地产市场健康平稳发展 有效抑制投机炒房

《通知》提出的八项措施,涵盖了行政、金融、税收等方面内容,主要有三个特点:一是优先满足刚需,有效遏制投机炒房;二是运用金融、税收等经济手段,确保精准施策;三是强化房地产市场监管,引导市场回归理性。

《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善,对于构建房地产市场长效管理机制,保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

以上就是关于深圳买房条件2020政策的全部内容介绍了,希望对您有所帮助!如果您有办理贷款方面的疑问,或者想购买法拍房并办理按揭贷款,
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