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靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房
发表于 2020年07月21日 浏览:

在挑选房源时,交通是人们都会考虑的一个点。随着地铁的诞生和普遍使用,我们迎来了“地铁时代”,离地铁近的房源由于方便住户乘坐地铁备受欢迎,“地铁房”进入了大众的视野。“地铁一响,黄金万两”是地铁房吃香的一种真实写照,在开发商和投资者的炒作下,地铁房的价格蹭蹭上涨。有的楼盘甚至将尚在规划,没有正式文件通知的地铁作为房源亮点,大肆宣传。然而,地铁房的挑选远没有我们想象的简单。靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房 。

靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房

 

一、靠近地铁不一定就是地铁房

根据相关部门的解释,从楼盘到地铁站步行时间在5分钟内的是“正地铁房”、10分钟内的是“准地铁房”、15分钟内的是“近地铁房”,如果超过15分钟,那就不是地铁房了。但在看房的时候,置业顾问都会信誓旦旦地说楼盘离地铁站就几百米,房源属于地铁房。其实这个距离并不是我们的步行距离而是直线距离,开发商为了吸引购房者故意在广告宣传图上只标注地铁站和楼盘的直线距离,以迷惑购房者。等入住了,购房者就会发现,地铁站看着近在眼前,走起来远在天边,因为可能要绕很多路或红绿灯很多,花费的步行时间远远超过15分钟,根本不能算地铁房。

靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房

 

二、地铁房不一定都是优质房源

地铁房是有差异的,通常地铁换乘站附近的房源,在出行上有更多选择,比线路单一的地铁房更值得购买。此外,由于地铁路线比较多,地铁换乘站附近的商业也比较发达,生活更便利。而有的地铁站附近其他交通不便捷,居民对地铁的依赖性强,容易造成地铁人流量大,过度拥挤的现象,这种地铁房的舒适度比较差。

靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房

 

三、房源不能离地铁太近

无论从居住舒适度看,还是从安全性出发,房源不能离地铁太近。因为地铁在运行过程中会产生噪音和震动,同时还会排放废气废水且存在辐射,这些都会影响居住体验和居住者的健康。此外,地铁站人流量大,人员结构复杂,住户的安全性较难得到保障。通常,离地铁站步行距离在两三百米左右的地铁房是比较理想的。

靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房

 

四、规划中的地铁房不一定是地铁房

已经建成的地铁站附近房价都比较高,于是资金有限但又想享受地铁便利的购房者就会选择入手规划中的地铁站附近的房源。然而,规划中的地铁站不一定能让附近的房子成为地铁房,因为地铁从规划到建成通车的周期是很长的,期间还可能由于种种原因要改变站点和路线。所以,购买这种规划中的地铁房一定要慎重,如果一定要买,建议优先考虑已开工的或者获得相关部门批复,很难大改的项目。

靠近地铁就是地铁房了?不知道挑选门道,小心买到假地铁房

 

五、远郊地铁房存在其他配套落后的窘境

买房子不能只考虑交通,有些远郊地铁房可能仅有地铁这一种配套,除了出行较为方便外,商业、医疗、教育等配套设施都很落后,无法满足住户的需求。虽然,在地铁的带动下,将来这些配套会跟上步伐,但这个周期很长,购房者如何熬过初期生活不便利是个问题。

总而言之,如果要享受地铁带来的便利,并提高生活品质,购买地铁房也要掌握一定的门道,不可仅凭距离判断房源是否优质。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

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