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三大红线几乎坐实,开发商的苦日子要来了?专家:他们还有3招
发表于 2020年08月21日 浏览:

近日业内流传着一条重磅消息,即央行和住建部正召集部分开发商会谈,而且时间就在这两天,会谈的内容主要是关于融资方面的问题,这几乎坐实了上周关于三大红线的传言。上周有消息称,相关部门设置了融资三大红线,以达到持续收紧开发商融资的目标。这三大红线分别为:不计预收款,开发商的负债率达到70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。这意味着越缺资金的开发商,越难融资,一旦越过这三大红线,融资就会被限制。深圳抵押贷款

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在三大红线中,又设置了红、橙、黄、绿四条线,红色线就是开发商三大红线都踩了,这种就相当于考试得了零分,之后不可以产生有息负债,“拆东墙,补西墙”成为过去式;橙色线就是踩了三大红线中的2条,有息负债年增速必须低于5%;黄色线即触动了三大红线中的1条,有息负债年增速不能高于10%;绿色线就是三大红线一条都没踩,也就是满分了,但有息负债年增速最高也就15%。

三大红线几乎坐实,开发商的苦日子要来了?专家:他们还有3招

 

这个消息的流传,加之上周末银保监会主席曾表示房地产就是规模最大的灰犀牛。这一切就变得有章可循了,目前房地产就是要控制有息负债增长,也就是给房楼市去杠杆。据统计,当前同时踩到三大红线的房企已经达到了五十多家,其中不乏知名企业。此外,到达橙色线的企业超过了100家,全国范围内的知名开发商几乎全军覆没。深圳抵押贷款

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这预示着,下半年绝大多数开发商的有息负债增速必须低于5%,融资规模被牢牢限制。很多业内人士表示,这个标准对开发商来说无疑是严格的,甚至有些开发商还会面临“无米下锅”的困境。但是,也有消息称,三大红线应该会先在小范围内试行,暂时不会全面实施。无论是试点还是全面推行,三大红线算是实锤了,三大红线几乎坐实,开发商的苦日子要来了?专家:他们还有3招!

三大红线几乎坐实,开发商的苦日子要来了?专家:他们还有3招

 

1、资产处置,断臂求生

将手里的土地等资产卖掉,断臂求生,像以前万达把资产卖给融创和富力那样,这就是资产处置。资产处置是有资金需求的企业快速回款的方式,也是实力强的房企大赚一笔的时候。因为买方难免会“趁火打劫”将价格压得很低,而卖方急着回款,处于弱势地位只能接受。

2、低价售房,加速回款

鉴于前几年降价维权的现象时有发生,也为了避免被地方约谈导致“降价未遂”,开发商会悄无声息地进行降价售房。一般只通过中介快速推特价房,所以在广告宣传中房价不会变化,但实际会有打折等优惠。预计下半年这种捡漏的机会不少,尤其在偿债高峰期也就是11月和12月,一些新盘会有很大的促销力度。

三大红线几乎坐实,开发商的苦日子要来了?专家:他们还有3招

 

3、大量债务逾期,干脆宣告破产

如果有大量债务逾期,有些开发商会干脆“破罐子破摔”,宣告破产。不少人在濒临破产时,会选择跑路,所以专家提醒准备买房的群体尽量选择一些较大的开发商,而且最好是现房项目。在开发商缺钱的时候选择期房,不仅房子的质量无法保障,而且烂尾的风险更高。深圳抵押贷款

业内专家表示,三大红线如果全面推行,楼市大概率会进入买方市场,因为开发商必须加速资金回笼,以免债务逾期。届时购房者将掌握主动权,有更多的时间挑选房源,捡漏机会大。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

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