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楼市“剧情反转”,四个特殊信号出现,业内人士:抓紧机会买房
发表于 2020年09月09日 浏览:

前段时间,业内不少专家都预测,楼市传统的销售旺季“金九银十”大概率会破灭。一方面,是因为年初被压制的购房需求已经得到很大程度的释放。另一方面,受疫情影响,部分群体的收入降低或直接失去收入,现在还没有缓过来,这使得他们不得不搁置购房计划,选择观望。不过,综合各方面的数据和信息看,近月来楼市却总体上呈现出了回暖的迹象,而且大有热度上升的趋势。楼市“剧情反转”,四个特殊信号出现,业内人士:抓紧机会买房!深圳贷款

楼市“剧情反转”,四个特殊信号出现,业内人士:抓紧机会买房

 

信号一:购房信心增长,找房热度上升

受“买涨不买跌”的心理影响,人们对房价趋势的预测决定了购房意愿。据数据显示,人们的购房信心指数今年8月比7月上升了1.9%。再往前追溯,购房者信心指数已经从今年2月份的99.4一直涨到8月份的111.7,除了6月份有下降外,几乎都处于上升状态。业内人士认为,购房者信心指数在6月下降的原因是当时有不少购房者面临方向性选择,7、8月再度上升,说明趋势已经形成。在找房热度方面,全国范围内的找房热度8月比7月上升了4.3%,而且一二三四线城市均上行,其中三四线城市环比上升了7.2%,这是一个再明显不过的变化。

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信号二:楼面价上涨、土地出让金总额比去年更高

据数据显示,全国300城土地推货面积少了19%,然而8月的楼面价却比7月还上涨了0.4%,同比去年上涨了18%。300城土地出让金总额为3.6万亿元,比去年同期增长了13%。此外,前50房企平均每月拿地额达到1906.4亿元,其中有33家房企1-8月平均拿地水平比去年还高。深圳贷款

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信号三:开发商在债务和融资方面的改变迫在眉睫

近期,三道红线吸引了大众的眼球。这三大红线分别为:不计预收款,开发商的负债率达到70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。据报道,参加座谈会的12家房企已经被要求在9月底前提交符合“三道红线”的方案,否则相关房企的全口径债务将被限制。

按“三道红线”标准测算,以2019年末数据为基准,销售排名前50位的房地产企业中,均未超过警戒线的有11家,超过1条警戒线的有15家,超过2条警戒线的有8家,超过3条警戒线的有15家。踩雷的大房企都远远超过了半数,而总量近10万的中小开发商就更不用说了。所以,开发商在债务和融资方面的改变迫在眉睫。

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信号四:上半年,仍有不少开发商回款不理想

据上半年房地产数据显示,上半年的房价在总体上是有所上涨的,有些城市的涨幅还不小,但开发商上半年的总体销售情况却不容乐观。从已公布的28家上市房企财报看,上半年销售完成率仅占全年的4成,比去年同比下降了7.7%,这就意味着下半年这些房企要完成6成的销售任务,压力不言而喻。深圳贷款

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今年楼市的“最低谷”已然过去,而购房者也已经逐渐摆脱了悲观情绪。很多人依旧把房子当成对抗通胀的有力武器,加上购房自住需求的存在,楼市淡季也并不寒冷,“金九银十”肯定也不会冷清。而且在“三道红线”和销售压力之下,开发商们不得不在“金九银十”大展身手,加速回款以降低负债率,避免“踩雷”。所以,业内人士认为,楼市看似安静其实暗潮涌动,随着销售旺季的到来,开发商将抓住时机开启打折等让利活动。购房者将掌握更多的主动权,所以还没有买房的可以抓紧机会买了。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

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