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七千万空置房,1亿多亩宅基地被闲置,还盖房子?专家:这很正常
发表于 2020年09月09日 浏览:

房地产其实是房产与土地的总称,也就是在房地产市场中房子和土地二者缺一不可,而且相互作用。土地价格上涨,房价自然会水涨船高。而如果房价一直处于上涨状态的话,也会带动同一城市的土地价格上涨。众所周知大城市人多地少,所以其土地价格往往高于小城市,房价自然也会相对较高。深圳贷款

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据统计,1982年到2017年全国人口流动规模总和已有13.42亿人,而这些人口普遍都是从农村、县城、中小城市流入到大城市。此外,截止至去年,我国的城镇化率突破了60%,根据以往的经验预测,未来10年内,城镇化率还会再上一个台阶。大城市的人口流入量大,显而易见,购房需求也会大幅度增长。大城市土地资源有限,加上建房速度无法跟上购房需求,这是房价上涨的一个诱因。人口从农村、县城等地往城市迁移,必然会留下大量闲置的土地,空置的房子。

七千万空置房,1亿多亩宅基地被闲置,还盖房子?专家:这很正常

 

关于空置房的数量,据报告显示,2017年我国的房屋空置率就达到了22%,空置房数量达到了6500万套之多,去年更是达到了7200万套。这些只是商品房的数据,安置房、回迁房、小产权房等同样具备居住功能的房产还没有计算。据悉,成都和海口的小产权房占比超过了20%,全国小产权房占比超过了30%。按照这个比例计算,那全国范围内空置房屋应该有近一亿套。按照国际标准,房屋空置率不超过10%是合理的,而在10%-20%之间是基本平衡,20%以上是积压,我国的房屋已经远超出合理范围。深圳贷款

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在宅基地方面,据中科院地理科学与资源研究所提供的数据显示,全国处于闲置状态的宅基地面积已经达到了1.14亿亩。对于闲置的宅基地,国家有相关规定:若申请成功后,2年内没有建房子的话,国家直接回收,以后还想建房子就得重新提出申请。宅基地被闲置,说明房子已经足够了。

七千万空置房,1亿多亩宅基地被闲置,还盖房子?专家:这很正常

 

超过七千万的房子被空置,而且还有大量宅基地被闲置,可为什么大部分城市依旧在不停建房呢?七千万空置房,1亿多亩宅基地被闲置,还盖房子?专家表示:这很正常!

因为我国仍处于“增量房阶段”,而且二手房市场的供应量还无法满足购房者的需求。另外,即使我国的城镇化率已经超过60%,但与世界上的发达国家相比,仍有很大的发展空间。而要提高城镇化水平,建房子发挥的作用不容小觑,所以现阶段还有很多城市在大量建新房子。总之,随着城镇化水平不断提高,在未来10年内,很多城市还会处于“增量房阶段”,大量建房子是正常的。
 

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