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房子“出租”比“卖掉”好?过来人却建议普通人把房子卖掉也别租
发表于 2020年09月27日 浏览:

随着房价和房租的不断上涨,电视剧里面的“包租婆”、“包租公”成为了人们向往的“职业”。网上流传着不少关于“房东”的段子,坐拥一栋楼甚至几栋楼的房产,每天的工作就是收租,有时候连自己有几套房子、哪些房子忘记收租都不知道。段子虽然有夸张成分,但是在大城市有不少房产的“包租婆”、“包租公”是确实存在的,也是人们羡慕的对象。毕竟,他们不用每天上班,靠着收租就能赚钱,而且大城市的租金还会随着通货膨胀、地铁开通等因素上调,而工薪族想涨薪资却非常难。深圳贷款

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如果觉得“收租”的生活枯燥且乏味,还可以将房子委托给一些公司管理,自己找一份喜欢的工作打发时间,学习新知。然而,这种“收租”的生活虽令人向往,但只有一两套房的普通人却只有羡慕的份。因为一两套房租的收益背后有很多问题需要解决。普通人将房子出租赚取租金的操作并没有想象中那么简单。很多名下有两三套房产的人之所以将房子出租是为了避免在等待房产升值期间房屋空置造成资源浪费,而且租金还可以抵扣房贷,可以说是一箭三雕。

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但前提是房子的地段要好,而且具备升值潜力。否则房子挂出去出租也不一定有人要,就算有人租,租金也会比其他地段低。此外,如果房子没有升值潜力,租金要抵扣装修成本都要非常漫长的过程,更别提赚钱。所以,过来人不建议普通人把不具备升值潜力的房子出租,除非这些房子被列入“棚改”计划,否则建议尽早卖掉,房子在精不在多。房子“出租”比“卖掉”好?过来人却建议普通人把房子卖掉也别租。深圳贷款

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从当前的楼市状况看,普通人依赖收取租金过日子要承担的风险还是比较大的。目前楼市的走势仍不明朗,房价是涨是跌没有确切的定论,一旦未来房价下跌,房子就会贬值,租金也会下降,房产变现难度大,随着而来的就是亏损。而且,老百姓对房产税出台的呼声从未消失,将来房产税开征,房子的持有成本也会上升。除此之外,将房子出租还有其他缺点。

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1、作为房东要花大量的时间管理服务,还要为租客“服务”。房子有什么问题,租客都会找房东,这是很浪费时间和精力的事。而且签长期租约的租客很少,租赁终止,房东还要抽时间或花钱打扫卫生。有些租客还不按时交租金,房东要花时间催租,遇到老赖还可能故意拖欠租金,催得多了,他们搬离时可能恶意制造问题让房东解决。

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2、毛坯房不具备出租的市场竞争力,房子要出租就要先装修,配齐家具、家电,这些都是出租的成本,而且回本周期长。地段好的房子租金高,回本比较快,但如果是郊区的房子回本的预期就没有那么乐观了。出租几年后,好不容易回了本,房子的装潢也陈旧了,不重新装修根本租不到好价钱,于是就陷入了装修、出租的循环。

3、租客素质难预测,房子被租客恶意破坏的事件屡见不鲜,如果遇到素质差的租客,房子将会被弄得乱七八糟,甚至墙体、家具、家电都会遭到破坏。不仅要花钱修复,还要浪费时间,得不偿失。深圳贷款
 

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