日前，有银行业人士透露，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

 

9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前已有部分银行个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。同日，在深圳办理了按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款开启了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。接近年底，银行可用的信贷额度捉襟见肘，你以为控制房贷规模就完了?业内：贷款收紧的“四个大招”或将到来!

 

一、上调借贷利率

以某银行上海分行3.95%的抵押贷款产品为例，现在已经上调至4.55%。贷款政策收紧之前，此方案对于产权人的年龄比较友好，现在产权人超过一定年龄直接会被拒批。另外，对于公司的实际经营时间也有了明确的要求。

二、限制新房产证办理抵押贷款

过去的几个月，为了给个人和企业提供资金支持，银行放宽了对房产抵押贷款的过户时间要求，即使是新产证也可以在很多银行申请到可观的抵押贷款方案。随着银行预期指标的完成和可用额度减少，限制新房产证办理抵押贷款将与升级借贷利率同步。现在已有银行对新房产证办理抵押贷款采取限制措施。

 

三、对抵押物要求更严格

以房产抵押贷款为例，银行开始在房子的品质方面“挑毛病”，如果房子是地段、配套等方面都占据优势的优质房源，贷款的额度会比较可观，审批也会更快。如果房子的变现能力较差，或者房产证上有老人或未成年人将会受到严格限制。

 

四、变相收紧二手房按揭贷款的额度

过去，考虑到买房的总体成本，二手房交易双方会将协商好的房价写在合同上，而房子装修的费用购房者则会补偿款的形式支付给卖方。在贷款审批时，银行会把这两笔费用都看作是买房支出，按照这两笔费用的总额来确定贷款成数。然而，为了控制可用的信贷额度，银行将只根据购房款确定额度，不把补偿款计入，变相收紧二手房按揭贷款的额度。

 

监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，银行贷款政策收紧的方案将接踵而至，目前的措施仅仅是个“开始”，后面3个月的政策有多严苛谁也说不准。借款人要做的就是，趁早做好用款计划，在银行收紧政策“全面升级”之前办理贷款。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！