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一楼有庭院的房子贵2成,到底能不能买?4个硬伤不能忽视
发表于 2020年10月12日 浏览:

众所周知,以前的一楼和顶楼由于建筑技术不足等因素存在不少缺陷,以至于很多人对这个两个楼层都“谈虎色变”。然而,开发商也不是“吃素”的,他们为了打开这2个楼层的市场花了不少心思。于是,近年来不少新建的小区一楼和顶楼都变得“高大上”起来了。除了在建筑用材上下功夫,开发商在一楼设计了小庭院,如此一来一楼的价格就比其他楼层贵了,有些甚至足足贵2成。一楼有庭院的房子贵2成,到底能不能买?4个硬伤不能忽视!深圳贷款

一楼有庭院的房子贵2成,到底能不能买?4个硬伤不能忽视

 

硬伤一:宣传效果很丰满,现实很骨感

开发商为了制造营销噱头,会在宣传图上美化一楼有庭院的房子,从宣传图上看,那景色犹如仙境一般,在喧嚣的城市中显得特别珍贵。然而,这都是用设备制作出来的图片,现实中能将一楼的小庭院打造成“仙境”的家庭少之又少。毕竟这不仅要耗费时间和精力,还要具备专业的园艺和养花技术,同时对当地的地理气候还需有所了解。更重要的是,打造一个如同仙境的小庭院耗资不菲,这是很多家庭不能接受的。

现实中,家中有老人的家庭会把一楼的小庭院弄成小菜园,一方面可以锻炼身体,打发时间;另一方面可以实现蔬菜自给自足,享受真正的绿色食品。家里没有老人又对生活质量有一定追求的家庭,会在小庭院里简单种一些花草,但效果肯定不如宣传图,典型的“宣传效果很丰满,现实很骨感”。

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硬伤二:业主没有小庭院的产权,纠纷说来就来

业主没有小庭院的产权,在很多人看来这是一楼有小庭院的房子最大的硬伤,而且这个小庭院大都属于“绿化带”。开发商私自将原本作为绿化带的区域变成小庭院划给一楼的房子,然后高价卖给业主,纠纷说来就来。首先,如果小区的物业不是开发商旗下的,一楼业主在庭院里侍弄花草、种菜或修建东西,会被物业认为是破坏绿化和违建。然后,在其他业主看来,一楼的庭院应该属于小区全部业主共同所有的公共区域,一楼业主无权占为已有。可见,用比别人多2成的价格购买一个没有产权的小庭院,是非常不划算的。深圳贷款

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硬伤三:通风采光被秒成渣,潮湿和四害是常客

通风采光差、潮湿是一楼的通病,尤其在南方更为明显。为了尽可能避免这些问题,很多开发商都会选择将一楼架空。然而,小庭院没办法随着房子一起架空到二楼,于是大部分有小庭院的一楼都存在通风采光差、潮湿等问题,而且随着房子周围的绿植生长形成遮挡物,问题会更加严重。此外,一楼普遍存在经常有四害“光顾”的困扰。因为一楼小庭院和房子的其他位置一般都有绿植,加上潮湿的环境会给四害的生长和繁衍创造条件。

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硬伤四:安全和隐私没保障

为了出入方便,一楼的庭院一般与阳台相通,而阳台到客厅只有玻璃拉门隔开,这就给财产和人身安全造成了隐患。一个小区不仅有业主、租客,安保不到位的小区还有外来人员可随意进出,人员比较复杂。万一有不法分子混迹其中,那对一楼有庭院的房子威胁无疑是最大的。另外,一楼有庭院的房子隐私也没有保障,任何人站在路边,庭院和室内的情况基本一览无遗,除非业主全天都拉窗帘。深圳贷款

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很多人不惜花比其他楼层贵2成的价格购买一楼,看上的无非是附带的小庭院,但是一楼房子的硬伤和小庭院可能存在的纠纷也不能忽视。建议大家在购买一楼之前做好考察工作做到心中有数,并确定小庭院的产权归自己所有再做决定。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

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