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住一梯一户有独门独户的感觉,为何懂行人不买?因为有3个缺陷
发表于 2020年10月14日 浏览:

随着房子越建越高,如今电梯已经成为标配,梯户比也因此进入大众视野。何谓梯户比?就是一栋楼电梯数量和每层楼户数的比例。梯户比一般有两种类型即高梯户比和低梯户比,3梯10户、4梯12户以及更高的属于高梯户比范畴,主要存在于商住房、公寓,质量良莠不齐。低梯户比包括1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、3梯8户等,其中1梯2户和2梯4户因价格合适且出行相对便利颇受购房者欢迎。而1梯1户多为洋房、小高层,价格较高。深圳贷款

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梯户比在一定程度上影响住户的居住体验,有些购房者认为一梯一户的房型好,而且有独门独户的感觉是绝佳之选。但是懂行人买房的时候却刻意避开。住一梯一户有独门独户的感觉,为何懂行人不买?因为有3个缺陷!

住一梯一户有独门独户的感觉,为何懂行人不买?因为有3个缺陷

 

1、公摊面积大,购房成本高

一说到公摊面积,很多业主就愤愤不平,因为这种东西为我国独有而且还没有明确的标准和限制,容易让购房者任人宰割。在房价水平居高难下的今天,有些房子每层楼的公摊面积依旧还有15%~30%,而这些面积的价格与室内面积是一样的。一梯一户的房子也就是一层楼只有一户人,这层楼的公摊面积全由这家业主承担。如果一层楼的公摊面积是30平方米,一梯两户,那每户的公摊面积就是15平方米,一梯一户则30平方米全部由该户业主承担,假如房子均价是1万元,那一梯一户的购房成本就会比一梯两户高15万元。深圳贷款

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2、售价更高

开发商在设计楼栋分布的时候,不仅要考虑楼栋密度,还要顾及楼栋之间的采光遮挡、间距过小的问题,因此纯一梯一户的小区,楼栋的数量也不能过多,而且还有高度限制。这就导致纯一梯一户的小区更占用土地,开发商的建房成本远高于高层住宅,一梯一户的售价自然就会比较高。

3、电梯一旦故障,出行就会受阻

电梯会随着时间推移和使用次数增加而损耗、老化,一般电梯的强制报废期限是15-25年,电梯使用5-10年后就会频繁发生故障,尤其是缺乏专业人士维护的电梯,使用寿命会更短。住一梯一户的房子,一旦电梯发生故障,比较高楼层的住户出行就会受阻。楼层低的还可以勉强爬楼梯,住的楼层高而且腿脚不便的就无法出行了。电梯故障时,没有备用电梯解决出行问题是一梯一户的硬伤。

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一梯一户确实有有独门独户的感觉,而且隐私有保障,还没有左邻右舍的干扰比较安静,但其存在的缺陷也不能忽视。对于薪资水平比较一般的普通家庭来说,购置房产时会更看重房子的性价比,而一梯两户、两梯四户这样的梯户比更加实用。公摊面积大、售价高的一梯一户一般都不在他们的考虑范围内。深圳贷款

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懂行人表示,如果是资金比较充裕的改善型购房者,与其用高价买一梯一户的多层住宅,还不如直接买花园洋房或小别墅,因为花园洋房或独门独户的小别墅在居住体验和出行方面都更具优势。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

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