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老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决
发表于 2020年10月22日 浏览:

随着房价水平不断攀升,过去的15年间,拆迁成为了一夜暴富的捷径,而拆迁户也成了“有钱人”的一个代名词和人们羡慕的对象。为了享受拆迁带来的“福利”,搭上“一夜致富”的快车,一些炒房客甚至专门购买城区的老旧房子。这些房子居住体验非常差,但是他们不在乎,因为他们买这些房子的目的是等待拆迁并不是居住。然而,计划赶不上变化,旧改替代棚改让他们狠狠地栽了一个跟头。深圳贷款

老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决

 

去年,住建部明确表示要逐渐结束棚改政策,在后续的城市发展中将尽可能避免大拆大建。换句话说,就算你手里有城区的老旧房子,没有棚改政策,以后你也只能用来自己住或者出租,想坐上拆迁致富的快车可能还要再等个几十年。那这些老化的城区房子何去何从呢?

根据旧改计划,2025年之前将会对所有2000年以前建的老房子进行升级改造,涉及的小区有17万个,今年要完成旧改升级的小区是3.9万个。老旧小区的改造,包括重点改造小区的水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。里面包含的项目大多数都没有争议,但在加装电梯的问题上,业主们的声音就不一样了。

老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决

 

随着旧改的落实,大部分老旧小区加装电梯的计划都提上了日程。然而,由于加装电梯并没有给低层业主带去实质性的好处,而且还会造成采光、噪音等问题,反对声音起此彼伏。有道是众口难调,老旧小区加装电梯能顺利推进的小区很少。

老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决

 

在加装电梯的问题上,高层业主是非常支持的,因为有了电梯不仅出行更方便,还能在一定程度上提高他们房子的价值和居住体验。但是,低层业主尤其是一、二楼的却极力反对,原因也很简单。一方面,他们住的楼层低,对电梯不存在依赖;另一方面,电梯间会遮挡采光,电梯运行有噪音,隐私还没有保障。最重要的是,没有加装电梯,一、二层的房子会比其他楼层值钱,而且当年购买的时候价格也比其他楼层高,一旦加装了电梯这种局面就会被打破,曾经最值钱的2个楼层变成最差的楼层,所以他们反对加装电梯。深圳贷款

老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决

 

针对低层业主反对加装电梯的问题,人们给出的解决方案各种各样,比较有代表性的有两种:一种是一楼和六楼直接换房子;一种是低层业主不用出资,高层业主给一定的补偿给低层业主。但这些方案并不被完全接受,加装电梯计划因低层业主反对而夭折的案例屡见不鲜。老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决。

老旧小区安装电梯遭低层业主反对,困难不断?新规这样解决

 

按照以往的规定,老旧小区加装电梯必须征得整栋楼全部业主同意,也就是说只要有一个业主不同意,这个计划就无法执行。为了有效解决问题,北京、上海等城市开始推行新规,取缔了“一票否决”的权利,只需要三分之二业主们同意即可加装电梯。换句话说,如果低层业里面反对加装电梯的人不超过整栋业主的三分之一,反对无效。不过,有一个前提就是要给予低层住户一定的补偿,而且不使用电梯的住户无需承担加装电梯产生的任何费用,如电梯运行费用和维修、保养费用等。
 

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