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懂行人:买房子,要住着舒服还容易转手,这4个楼层不要选
发表于 2020年10月19日 浏览:

经过不断加码的调控,如今多数城市的房价都总体趋于稳定,很多购房者便瞄准了时机准备入市。在房价总体稳定的背景下,人们买房不再像以前那么被动,而是可以静下心来“货比三家”。买房子,选房环节隐藏着不少学问,就楼层的选择就足以令购房者纠结。现在的房子以高层住宅居多,每一层都有其优缺点,但是有些楼层的缺陷尤为明显。懂行人:买房子,要住着舒服还容易转手,这4个楼层不要选。深圳贷款

懂行人:买房子,要住着舒服还容易转手,这4个楼层不要选

 

1、商铺上层

如今,底层带着商铺的房子并不少见,对于这种房源建议购房者三思。因为底层带商铺的房子都临近街道或马路,车流量和人流量都比较大,如果住在商铺上层,汽车鸣笛、人的嘈杂声等噪音明显,严重影响休息。此外,如果商铺是经营餐饮业的,会产生油烟。商铺上层的住户将深受其害,因为油烟不仅异味大,而且难以清理。而且餐饮业的对于老鼠、蚊虫等害虫吸引力大,商铺上层难免被波及。这种楼层不仅住着不舒服,转手受众也会比较小,业主会非常吃亏。

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2、高层住宅小区的矮楼层

高层住宅小区的楼层动辄三四十层,这种小区的楼栋之间的距离如果没有严格按照相关标准执行,矮楼层的通风采光条件就会非常差。假设小区的楼层是30层,每层楼高度是3米,那高度为90米的住宅,楼间距就要有108米。然而,开发商为了降低建房成本,都将楼房建得比较密集,能做到这个标准的非常少。另外,有些高层住宅小区后期会面临停车位不足的窘境,为了解决问题,小区绿化带可能会被改造成停车场。住在矮楼层的业主会受到车辆鸣笛和行驶、关车门、锁车等产生的噪音干扰,严重影响休息。深圳贷款

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3、腰线层

腰线层就是“腰线”所在的楼层,分为腰线上层和下层。对于上层来说,“腰线”的宽度通常在40厘米左右,容易积累鸟粪、垃圾、雨水等,清理难度大,如果打扫不及时,将散发异味。另外,“腰线”的宽度足以站立一个成年人,这给不法分子进入腰线层提供便利,威胁住户的人身安全和财产安全。对于腰线下层来说,“腰线”的存在将影响室内采光,而且在下雨时节,雨水会顺着墙壁渗入墙体室内,造成室内潮湿,长此以往遭到雨水腐蚀的墙体更容易发霉、掉皮。

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4、顶层

顶层虽然具有通风采光条件好,视野开阔等优势,但其缺点也不容忽视。虽然现在的防水、隔热技术比以前好,但时间久了,顶层漏水、酷热等弊端依旧会出现,届时又要耗费人力和物力重新做防水、隔热层。不仅工程量大,花费还不少,这对于普通人来说可不是简单的事。此外,顶层对电梯的依赖性强,而且乘坐电梯的时间也比其他楼层长。在出行高峰期,电梯几乎会在每个楼层都要停下,整个过程下来,乘梯时间都要十几分钟。随着楼龄变大,房子和设备老化,顶层的居住舒适度会急剧下降,非常难转手。深圳贷款

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如今房价上涨的势头已经得到有效遏制,购房者在选房的时候应该要多考虑居住体验感,如果自己住都觉得不舒服,那转手肯定也不容易。楼层的选择是见仁见智的,每个楼层都有缺陷,购房者要做的就是权衡利弊,尽量选择受众相对广的楼层。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,微信搜一搜关注立德担保(lidedanbao)公众号,不仅能获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

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