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深圳绿转红有哪些注意事项?
发表于 2020年01月09日 浏览:

  深圳绿转红流程简单,但是办理起来相对复杂,下面让小编为你介绍绿转红的一些注意事项吧!

  (一)自签订经济适用住房买卖合同以来,已离异但未对经济适用住房进行分割的,可按照以下两种方式之一办理:

  1、离异双方可共同提出取得完全产权申请或者取得完全产权并上市交易申请,但离异双方本人必须在申请表上签字、按手印予以确认。提交书面申请资料或领取审核结果,离异双方必须同时到住房保障主管部门办理。

  2、离异双方先对经济适用住房进行分割,并办理相应变更手续后,再由得房一方提出取得完全产权申请或者取得完全产权并上市交易申请。

  (二)自签订经济适用住房买卖合同以来,因结婚导致家庭人员增加的,或者需要将子女不作为共有人的,请先办理变更手续后,再提出经济适用住房取得完全产权申请或者经济适用住房取得完全产权并上市交易申请。

  (三)申请人可登录深圳市房地产评估发展中心网站以及深圳市住房和建设局网站,进入经济适用住房取得完全产权和上市交易市场评估价格查询栏目,输入住房坐落(或产权证号)和申请人的姓名、身份证号码,查询名下经济适用住房的市场评估价格。计算应缴纳增值收益时,市场评估价格以申请人向住房保障主管部门提出取得完全产权申请或取得完全产权并上市交易申请之日的查询结果为准。

  (四)应缴纳增值收益按经济适用住房的竣工面积(即产权证建筑面积,下同)计算。经济适用住房的竣工面积与购房合同建筑面积相差超过0.6%的,在查询缴纳增值收益通知时,将一并查询到购房款多退少补的通知。

  根据通知,如申请人需要补交房款,则在缴纳增值收益时一并补交,在领取批复时,一并签订面积补充协议;如需要退还部分房款给申请人,则申请人可以在领取批复前办理签订面积补充协议及退款手续,也可以在领取批复时,一并签订面积补充协议,再接收所退房款。

  (五)申请人应按照办理经济适用住房《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)时实际支付的税费(包括契税、印花税、交易服务费)金额填报,如填报金额与实际不符,造成增值收益计算缴纳有误,则依法承担相应的法律责任并通过补缴等手续予以更正。

  (六)为与我市正在实施的不动产统一登记制度衔接,方便经济适用住房权利人办理取得完全产权和上市交易手续,我局简化了经济适用住房取得完全产权和上市交易申请资料。由于所购住房未完成初始登记或住房按揭贷款等原因,暂未满足《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》(深建规〔2015〕8号)第四条(一)、(三)项规定条件,但符合其他条件,且经权利人一致同意,均可提出取得经适房完全产权和上市交易申请。具体内容详见我局网站发布的《深圳市住房和建设局关于简化经济适用住房取得完全产权和上市交易申请材料的通知》(深建房改〔2015〕181号)。

  (七)网上提出申请后,申请人应根据办理时限自行密切关注办理进度,及时登录网站查询进度和审核结果,并根据查询结果及时办理有关手续。住房保障主管部门将适时发出温馨提示短信,请申请人保持手机通讯畅通。

  (八)权利人缴纳增值收益取得完全产权后,仍按照已购买保障性住房认定,不得再重复享受住房保障政策。

  以上就是深圳绿转红的相关注意事项,如果您还有其他疑问,欢迎咨询立德担保在线客服哦!

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