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深圳绿本怎么换红本?
发表于 2020年01月21日 浏览:

  立德担保深圳总部资深业务林经理的真实客户案例!

  贷款形式:经济适用房、微利房、福利房等转红本抵押贷款

  案例详情:邓先生在南山松坪村三期有一套房,绿本在手,按揭在农业银行还有25万左右,需要转红本之后出售,因为房产的全部产权还未真正到自己名下,无法进行市场交易,现在急用40万周转,也只能按照以下流程进行办理。

  操作流程:委托办理→转红本申请→批复通过→补交差价→取绿本→换红本→签订买卖合同→买家做监管→贷款出批复→房产过户→缴税取新证→放首期监管→抵押银行→放尾款。

  整个流程专业人员去办理,用时大概是一个半月,建议已符合换红本的业主尽早换属于自己的百分百产证。房产随时交易、房产盘活周转是即刻的事情,且也不担心国家大政策变化有影响,或者缴纳差价上浮等等。

  常见案例是客户忙、没有申请换红本,然而需要资金周转时往往时间来不及、错过投资时间;买家也不愿意等、错过高价买家;差价原比之前了解的还高只能心疼补齐还红本,差价逐年递增。机会都是留给有准备的人,且办且珍惜。

  补差价参考数据:

       房产面积40-50平方,补差价约35万;

       面积50-60平方,补差价约48万。

      (以上数据仅供常考,具体以申请为主)

  温馨提示:绿本不能直接申请贷款、不能过户、属于非市场商品房。业务咨询了解电话/:林经理。

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