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深圳房产抵押贷款能贷几年?
发表于 2020年06月10日 浏览:
以前人们缺资金周转时,一般先想到的都是跟亲戚朋友借,虽然不用支付利息,但要讲人情面子甚至会伤感情。随着人们观念转变,现在大部分人都会选择向银行申请贷款,只要按约定还本付息,无需拉下面子去“求人”,是一种明智的选择。
 
众所周知,银行的贷款产品大致可分为抵押贷款和信用贷款2种,抵押贷款里常见的有房产抵押贷款和汽车抵押贷款,而房产抵押贷款由于利率低、额度高、年限长、不影响业主使用权等优势备受青睐。说到贷款年限,很多人都说房产抵押贷款的年限是诸多产品中最长的,是这样吗?深圳房产抵押贷款能贷几年?
 
由于各银行的政策与实际情况稍有差异,难以一一阐明,因此以个别银行的作为例子供大家参考。
1、以商业用房做抵押的,授信期限可达5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房为抵押的,授信期限可为30年,同时需满足以下条件:
借款人年龄+授信期限≤60,符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准,借款人年龄+授信期限;
房屋已使用年限+授信期限≤40,在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3、除此之外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系,如借款人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,就是银行的优质客户,贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。
 
深圳房产抵押贷款需知
1、年龄在18-55周岁(部分贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般在基准利息水平上浮10%-20%;
6、借款人具有稳定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等.
9、借款人可准备其他证明材料,办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等作为资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度、审批通过率等,对贷款期限的延长也有助益。
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