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购房注意:这10类不能落户的房子不要买!
发表于 2017年12月24日 浏览:
文章导读:很多人在一个城市买房是为了能够入这里的户口,享受各种福利,方便孩子落户上学。不过有这想法的购房者们要注意了,有10类房子,你即使买了,也不一定能顺利落户。今天小编就...

很多人在一个城市买房是为了能够入这里的户口,享受各种福利,方便孩子落户上学。不过有这想法的购房者们要注意了,有10类房子,你即使买了,也不一定能顺利落户。今天小编就跟大家盘点一下有哪些房子,以免以后麻烦,出现纠纷。

一、商业用地的房子,也即不限购房屋,不能落户

现在房地产广告满天飞,楼盘名字起得一个比一个花哨,但需要购房者注意商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房,但性质还是商业。只能作为办公场所注册,但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口没有迁出的房子不能落户

这种情况就是我们说的二手房交易中最常见的问题,买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去,这时买家就不能落户。因此,在买二手房时,一定要注意这个问题,提醒原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

三、小产权房不能落户

小产权房是指没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋不能落户

对于违规建造的房屋,必然没有经过国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋不能落户

没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

六、共有产权人不知情不能落户

当你所购买二手房有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。

七、房子被查封不能落户

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,房屋是无法过户的。

八、房子有抵押不能落户

房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候,买房人要注意防范资金风险。

一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

九、房龄较老的房屋不能落户

有一些房屋的房龄较老,并且已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然的,户口是不能迁入只能迁出的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户

目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但有些城市实行买房落户,在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,最低不低于60㎡才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

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