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买二手房交完钱就是你的吗?二手房交易大有门道!
发表于 2017年12月24日 浏览:

买二手房比买新房复杂很多,即便是通过中介交接,交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则,稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱,房就属于自己了,这种思想简直是大错特错,买二手房如果不注意以下这6件事,即使你交完钱房子也不是你的!

买二手房交完钱就是你的吗?二手房交易大有门道!

购买二手房六大注意事项防止钱房两失

1、找正规中介

由于房产中介手中房源较多,所以许多购房者都是通过中介来买二手房。对此,小编提醒购房者:通过中介买二手房时,一定要找正规的中介,一些不知名的小中介往往服务很差,甚至很可能随时倒闭。

2、实地看房

由于二手房已使用多年,所以很可能存在一些问题,比如下水道堵塞、墙角渗水等,因此,购房者最好进行实地看房,同时注意房屋结构是否发生过改变,还有小区周边交通、物业配套等。

3、房屋产权是否明确

近年来,二手房纠纷多由房屋产权不明引起,所以购房者买二手房时要确保房屋产权明确,同时,还需要卖方提供合法的证件,包括产权证、房产证、资格证及其他证件。

买二手房交完钱就是你的吗?二手房交易大有门道!

4、原房主是否结清生活费

有的房主在卖房时会故意不交生活费,比如水费、电费、燃气费等,如果购房者在交完钱后才发现,那么只能自己补交这些费用了。

5、原房主是否已迁出户口

一般来说,购房者买房除了居住外,就是为了落户,但如果原房主没有及时迁出户口,购房者即使交完钱也没法把户口迁进来。对于这种情况,购房者一定要合同中约定好户口迁出时间。

6、二手房过户

二手房买卖时需要缴纳一定的税费,比如个人所得税、土地税、增值税、契税、印花税等,如果未按时缴纳税费或少交一项税费,那么就无法完成过户。

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购买二手房四种方式防止钱房两失

1、先过户后付钱

简单的说就是买卖双方达成意向之后,签订合同并约定付款及办理过户的时间,购房者把钱存在存折上,同卖方一起到房管局办理过户手续,之后立即到银行,将房款转移给卖方。

2、通过公证交款

双方约定通过公证处交款,购房者将房款交到公证处,双方签约过户完成之后,卖方到公证处取款。由于第三方的介入,会有效的保障双方的利益。[立德担保]帮您忙。

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3、通过律师事务所交接房款

双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。

4、通过银行资金托管

这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金,购房者不用担心付了钱没有过户,卖方也不用担心过了户拿不到钱。当然,后三种交款方式都需要承担一定的费用,但是安全性更高,如果害怕出现资金纠纷,购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。[立德担保]帮您忙。

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