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别天真了!买二手房并不是交完钱房子就是你的了
发表于 2017年12月24日 浏览:
文章导读:相信也有部分购房者遇到过这样的情况,自己将所有的款项都支付完了,但是去房产登记中心登记的时候被告知无法过户,这是为什么呢?二手房在哪些情况下是不能过户的?二手房过...

在二手房交易中有很多流程,其中过户是二手房交易最重要的一个流程,我们只有在房子过完户后,才真正算拥有了这套房子的产权。但是相信也有部分购房者遇到过这样的情况,自己将所有的款项都支付完了,但是去房产登记中心登记的时候被告知无法过户,这是为什么呢?二手房在哪些情况下是不能过户的?二手房过户需要注意什么问题?

一、产权证被抵押在银行

很多购房者在买二手房的时候,原房主在银行还有贷款未还清,房产证还抵押在银行,这种情况通常是无法办理过户手续的,往往购房者在交了首付后才得知因产权证被抵押在银行而无法过户。

大家如果想要顺利过户的话,只有先还清贷款,才能将产权证拿回从而顺利过户。如果说房子还有其他的担保欠款的话,也应该要全部先还清,才能够顺利的过户。有些朋友会傻傻的先替原房主还清贷款,其实这样是有很大风险的,如果是自己的亲人这样操作没有问题,但是如果跟卖方不熟最好还是不要冒险。

二、房屋其他产权人未同意卖房

房产过户的时候必须要房屋的全部共有产权人都同意房屋转让,签订的合同才算是有效的。如果在卖房的时候,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使是签订了合同、交了房款,但是去不动产登记中心申请转移登记的时候,也需要全部的共有产权人都到场签字同意。

三、房屋被查封

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,那么大家看中的房子也有可能是已经被查封的房子,如果说大家已经交了部分的房款,但是去登记中心进行转移登记的时候才发现房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,其实法律上通常会认定为是无效的。

有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。

很多购房者认为在二手房的交易过程中,只要将房款付清签订了二手房买卖合同房子就是归自己所有了,其实并不是这样的。即便大家在交完房款后,如果遇到了上述几种情况房屋也无法正常的交易、过户。所以建议大家在进行二手房交易之前,先查明二手房的产权情况,看其是否存在抵押、查封等限制交易的现象。必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。[立德担保]帮您忙。

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