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高度警惕:买房时这些票据千万不能丢!
发表于 2017年12月24日 浏览:

买房过程繁琐,开具的购房票据也是五花八门,由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见。那么,究竟哪些票据不能丢,不妨看看小编为大家整理的这些。

一、首要关注的购房合同

购房合同是依据相关的法律法规,买房人和开发商/卖房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

主要用途是以下四点:确认买卖双方当事人之间的房屋买卖关系,明确双方的权利和义务;按揭贷款的必备材料;缴纳各种契税的依据之一;办理房产登记和交易手续的文件之一。

购房合同丢失可能有哪些严重影响?

1、房产证办理受影响:不仅房产证的办理受到影响,还会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

2、公积金提取受影响:提取住房公积金的时候需要购房全款票据、购房合同、身份证原件,以及其它相关材料,如果是异地提取公积金,还需要提交社保个人权益记录一份。

3、房屋问题维权无依据:购房合同的重要作用之一就是在履行合作的期间,一旦出现任何问题,可以有理有据,无需扯皮。

购房合同丢了有哪些补救办法?

购房合同丢失是一件比较麻烦的事情,购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。

1.还未预售登记时丢失,这种情况比较简单:直接找开发商重新签订一份即可,将之前存放在开发商处的剩余合同作废。

2.已经做了预售登记但未交房时,这种情况会比较复杂:首先,需要找到买房时对应的销售,询问是否需要登报公示(各开发商有不同的要求);其次,如果开发商需要登报做遗失申明,就需要找报社登报,要连续一个月每天都登报才有效;接着,需要拿着报纸去去开发商那复印一份合同,再让开发商盖章即可。

二、买房还有哪些重要单据需保存?

1.契税完税证明

所谓契税收据就是我们常说的契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。

契税证明用途主要有以下几点:在缴纳个税或者税时,需要用原房主契税证明核实房屋原值;有时候需要根据契税证明填发时间判断房屋年限;此外新房主还需要用契税证明办理过户。

此外契税证明丢失是可以补开的,可以选择到税务部门办理契税缴纳证明,效力是等同的。

办理要经过以下流程:通过不动产管理局查询契税缴税档案;通过不动产管理局开具契税证明复印件;契税证明复印件加盖公章。

2.物业费、供暖费凭证

这两类票据,也应保留好,因为很多情况下,这两种费用是见票即交,丢失无补的。此外这两种票据不仅可以作为维权的凭证,还可以在房屋出售时,让相关手续更加顺利地办理。

如果弄不清楚哪些票据有用,哪些票据无用,比较好的办法就是将全部的票据都整理好,并且放到一个固定的位置。另外,还可以将各种票据拍个照片,保留其电子档的版本,万一纸质的丢了,至少还有一个电子版的,总比没有好。[立德担保]帮您忙。

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