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买房之前:你不得不知道的契税二三事
发表于 2017年12月24日 浏览:

中国契税起源于东晋时期,至今已有1600多年的历史,正可谓是名副其实的源远流长。当时规定,凡买卖田宅、奴婢、牛马,立有契据者,每一万钱的交易额就要由官府征收一部分的税金,因此才被称之为“契税”。

什么是契税?

契税是以产权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。[立德担保]帮您忙。

契税的税率是多少?

目前国内的契税实行1%~3%的幅度税率,之所以实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在1%~3%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

什么是契税证明?

一般情况下,契税都是在买房的时候就缴纳的,缴纳完税款之后,相关部门会给到你两份凭证,其中一份是税单,另一份就是契税完税证明了。税单一般相当于是一份收据,上面会有相关部门和银行的印章,并且税单有两联,一联是由购房者自己保存的,另一联则需要交于房管局用来核实相关信息,以便办理、发放不动产权证书。

契税完税证明比较小,常会被贴在不动产权证的首页,代表着该不动产权证书所属的房产为已税房。由于征收机关在征税时,必须要查明产权转移的合法性才准予缴税,因此发给的新契证完全可以作为产权合法性的证明。

当契税证明丢失时该怎么办?

实在找不到的情况下可以去当地的房管局进行调档,不过这个过程可是十分麻烦的,办理契税缴纳证明的具体手续如下:

1.带本人身份证原件,到审批核心契税窗口查询缴纳记记录。这里有两种情况:如果购房者保存有完整的完税证证号可直接查询;假如购房者无法提供完整的证号,则要提供完税证相关的信息,如房产大致信息、办理大致日期等等。

2.到市一级的报纸报社登报申明遗失。

3.携带报纸和本人身份证原件,到审批核心契税窗口,开具契税缴纳证明。

还有一种情况:如果契税的完税证是由其它机构代办的,购房者应该先到你当初代办的机构,向他们了解办理契税完税证时的相关情况,如具体办理的税务机关等等,比较恰当的办法还是让代办机构帮你提供一些相关的证明,然后才是自己持相关证明到对应的税务机关办理,具体流程如上。

此外,还需要注意的是:补办契税证明一般需要90天,如果已超过90天认证期,就没有解决的办法,你只能自认倒霉了。当出现专用票据抵扣联无法认证的情况时,可使用专用票据联到主管税务机关认证(专用票据联复印件留存备查)。

如此重要又麻烦的票据,大家一定要仔细的放好,不仅当前会用得到,日后如果想要改善住宅,卖房换新房的时候,也需要用到。[立德担保]帮您忙。

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