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房产百科:影响二手房房价的七大因素!
发表于 2018年02月05日 浏览:

二手房的房价参差不齐,购房者与卖房人都应该对所交易的二手房房价有把握,才不会被骗。房价的高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响,因此要想评估房价的高低可以通过房屋的各种影响因素进行评估,外加比较相似房屋进行定位。

下面[立德担保]小编就针对影响二手房的七大因素上为大家做一下分析,希望能对您的房屋价格评估提供参考。

一、房子所处的区域位置和周边配套

不管是购买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。如交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房房价评估的关键因素。

二、二手房建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

三、车位的配比

所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。

很多老小区,一到晚上路两边停满了车,显得拥挤不堪。要是小区在配建停车位的时候,每100平方米建筑有1个停车位,这样就会提高了车位的配比,缓解了停车难的问题。因此,房源越新,车位的配比也相对高,性价比也高。

四、房子的建筑形态

所购房屋的建筑形态是十分关键的。大多数购房者会首选多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源的价格就相对较高,这一点新房与二手房情况是相同的。

五、楼层因素

这个因素也是很多购房者应该要考虑的。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

六、购买的楼盘所处的位置

一般来说,临街房子,由于交通噪音大,价格相对较低。其次,还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光,这点需要我们实地进行查看,才会有感受。

七、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

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