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为什么热点城市的房价下调了,小县城的房价却仍坚挺?答案来了
发表于 2019年04月29日 浏览:

  在严格的调控政策影响之下,现在的房地产市场走向令人十分困惑,衍生出了不少让人看不透的现象。举个例子,现在不少一、二线城市及热点城市的楼市排队“抢房”的场景已不再,房价也出现了维稳或小幅下调,但很多小县城的楼市却出现了与之相反的现象,房价仍呈现坚挺的状态,甚至个别小县城的房价还在一片不被看好的讨伐声中呈现稳定上涨的趋势。

  从常理推断,小县城相对一、二线城市及热点城市其收入低,人口流入量少,基础设施不完善,购房需求应当比一二线城市和其他热点城市小,房价也应随其变化,应声下调且幅度会比大城市大。但现在却出现与常理不符的现象,这到底是怎么一回事呢?

  业内主要有4种代表性观点:

  观点一:棚改货币化

  受棚改货币化的影响,小县城“棚改户”掌握的资金增加,购买能力大幅提升。大量“棚改户”利用棚改获得的资金购房或进行房地产投资,成为了小县城房价仍旧坚挺甚至还在上涨的支柱。

  观点二:楼市调控松

  一二线城市及其他热点城市的房价被炒至一个至高点,政府为遏制房价的过度上涨,打击投机炒房行为,对楼市的调控之严前所未有,使得炒房客在一二线城市及其他热点城市几乎失去了生存空间。反观小县城,其在楼市调控方面的力度则非常小,限制宽松,炒房客们在大城市没了投资空间便“转战”小县城,于是小县城房价被抬高。

  观点三:小县城后劲足

  一二线城市及其他热点城市,特别是一二线城市的房价在十几、二十年来已经涨了几轮,而小县城的房价在此番上涨前几乎“纹丝未动”,因此,小县城的房价上涨后劲比一二线城市及一些热点城市要足。

  观点四:滞后效应

  如同大城市房价在前几轮上涨时,小县城难以产生反应,现在大城市房价下调,小县城也会受滞后效应的影响,需要时间反应。

  以上四种观点各有其道理,也在一定程度上反映了实际情况。对于北、上、广等热点城市房价出现下调,大部分小县城却仍旧坚挺甚至继续上涨,不少人坚信这是未来楼市的希望所在,小编不以为然。

  首先,供求关系是影响物品价格的主要因素,房价也不例外。小县城的劳动力是大量涌入大城市的,其人口以外流为主,对房子的需求量相对较小,楼市的供与求关系不平衡,总体上供远大于求。近日,网上流传的数据引起了人们的热议,即人口只有30万的小县城,建了100多万套房子。这个数据的真实性有待考究,但却能在一定程度上反映出小县城目前房子的供求现状:供需严重失衡。

  其次,现在不少小县城的房价动辄逾万元,甚至一些国家级贫困县的房子均价都达到了6000-7000元/㎡,但其居民收入水平每月却只有2000多元,且物价水平与大城市相差不大,扣除日常生活支出,所剩无几,普通家庭依靠固定工资买房的难度不言而喻。

  需求量小,购买能力不足,因此小县城楼市的未来是不容乐观的。在其房价大幅上涨,居民购买力难以跟进的情况下,小县城楼市存在的泡沫和有价无市的现状令人担忧。

  不过,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李先生却有不同的看法,他认为我国有巨大的城镇化潜力,未来我国城市化过程中将产生5亿的新住房需求,这5亿人中有2.87亿是长期在城市的务工人员属于准城市人,而剩下的2.13亿则属于新增城市化人口,预计到2030年城镇人口约有10亿人,新增2亿人,所以大家没有必要看衰楼市,住房需求可以保障市场稳定发展下去。

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