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大佬冯仑乐观评价房地产市场,但其担忧却令人意外
发表于 2019年02月19日 浏览:
文章导读:近两日「亚布力中国企业家论坛第十九届年会」于黑龙江的亚布力举行,冯仑、刘永好、胡葆森等大佬纷纷出席了年会。由于房价走势依旧不明朗,不少人仍在该不该买房的选择中纠结...

  近两日「亚布力中国企业家论坛第十九届年会」于黑龙江的亚布力举行,冯仑、刘永好、胡葆森等大佬纷纷出席了年会。由于房价走势依旧不明朗,不少人仍在该不该买房的选择中纠结,人们“买了怕跌,不买怕涨”的矛盾心理,使房地产成为了必谈的话题。御风资本董事长冯仑在一场主题为“房地产的下一个春天”的论坛中,乐观地评价了房地产市场。

  他表示,自己是一直都非常乐观,所以觉得(房地产市场)一直是春天,原因有2个,首先,近年来很多媒体都把住宅市场和房地产画上了等号,其实整个房地产市场,包括了住宅部分和非住宅部分,应将二者合起来看,现在住宅的增量、增速都在减缓,而非住宅部分则刚刚开始大规模往上走,所以房地产市场是春天。另一个原因是,房地产行业在中国市场化将近30年,但它并没有被技术创造出新的替代品,比如BB机没了,手机也可能没了,但房地产没有出现这种问题。而且几百年来我们都在固定的人造空间里造人、造车,生存和发展。只要这个基本事实不改变,房地产的活就永远干不完,不管是盖结婚宴会厅还是殡仪馆都是房地产,过去的200年不管是什么时代房地产都挺好。

  大佬对房地产市场的这段评价看似不够直白,但其中传递的信息却很明确:

  1、房地产市场包括住宅和非住宅2个部分,应将二者结合起来看;

  2、非住宅市场增速、增量上升,因此房地产市场一直在春天;

  3、不看好增速、增量都在减缓的住宅市场。

  他究竟有多不看好住宅市场呢?

  他认为,20年后,现在的90后和00后不会再缺房子,当房子的供应不是问题时,房价的问题也就不复存在了,所以未来大家应担忧的问题不是房价上涨,也不是买不起房,而是房子卖不出去。可能有朋友会觉得大佬的话有夸大其词之嫌,但近期楼市的成交量却使其说法得到了“印证”。

  据数据显示,2018年以北上广为代表的一线城市豪宅成交量分别为2156、3610和503套,不及2016年的30%;北、上、广、深、杭豪宅成交总量仅9493套,创下了5年来新低,不及2016年的4成,豪宅市场降温明显。

  今年1月份30个重点城市整体成交面积仅2146万平方米,环比下跌了31%,同比也下降了14%。此外,过去两周,某机构监测的100个中国城市新开盘项目平均去化率低至17.1%。同期,重点监测的44个城市商品房成交量有所回落,同比下降14%。其中,二线城市成交量同比微降4%,苏州、青岛等市场再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观,以23%的同比跌幅居前,不少城市成交量同比腰斩。

  成交量的下降意味着什么呢?

  答案显而易见,入市购房者少了,房子没有以往好卖了,甚至是出现了卖房难,也就是大佬说的房子卖不出了。现今购房者已不再盲目入市,和以往买房如“买菜”、眼睛都不眨巴一下相反的是人们选择了观望。如大佬冯仑和小崔谈楼市时所言,2019年有钱就买房,没钱就不买;如果钱是捡的,就买房,如果是挣的,就暂时不要买。

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