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新年楼市成交量惨不忍睹,该不该买房?地产大佬告诉你答案
发表于 2019年04月28日 浏览:

  与过年的热闹气氛相反,春节前后的楼市可以说是“寒气逼人”,成交量惨不忍睹。据报告显示,1月,受某机构监测的40个城市新建商品住宅的成交面积环比下跌了31%,同比的跌幅也达到了14%。其中一线城市虽然同比有所增长但环比下跌了36%;二线城市环比、同比分别下跌30%和14%;三四线城市“返乡置业”大潮不再,成交面积更是惨淡,环比下跌30%,同比也下跌了21%,楼市成交量同比“腰斩”的城市不在少数。

  另外,2018年豪宅市场也遇冷明显,以北京、上海、广州为代表的一线城市豪宅市场成交量分别为2156、3610和503套,还不到2016年的3成;北京、上海、广州、深圳、杭州的豪宅成交总量更是创下5年的新低,还不及 2016年的40%。

  面对新年楼市如此惨不忍睹的成交量,大家又该犯难了,现在到底该不该买房呢?其实地产大佬早就一语道破了:有钱就买,没钱就不买,如果是捡的钱,你就买房;如果是挣的钱,暂时别买。这句话已经说得非常直白了,现在已不适合将辛辛苦苦赚的“血汗钱”投资房产了,除非你的钱是捡的。如今人们已不再盲目入市,而是选择“静观其变”,理性对待楼市。

  不少城市的楼市成交量同比“腰斩”恰好验证了这一点。是什么原因导致楼市成交量如此惨淡呢?最直接的原因就是人们不愿意买。一方面,“敌不动,我不动”,由于房价上涨的势头得到了有效遏制,部分地方的房价还出现了小幅下调,且国家「房住不炒」的定位没有发生改变,人们对于买房越来越理性,观望情绪也愈来愈浓;另一方面,即使房价已得到了控制,但现在的房价已经到达了一个高位,小幅下调如“杯水车薪”,贷款买房也需承受巨大的压力,不少人现在是真的买不起房。我们买房,除了看是否有需求外,还要看自己是否能买得起,有需求但买不起,一切都免谈。

  如果为了买房掏空家里的所有钱包,还要背负超出自己能力之外的房贷,这样的生活无疑是可怕的。将80%、90%甚至是更多的财富投入到房子上,这意味着不能消费、不能生病、不能换工作,必须保证工作和生活正常运转,若一旦出现资金,就可能面临“断供”。

  据最新报告显示,去年我国的平均购房年龄是29.5岁。相对于全球的其他国家来讲我国的平均购房年龄无疑是偏小的,但若与往年相比则不然!以首都为例,5年前首都的平均购房年龄为30岁,2017年、2018年分别是34岁和36岁。可见,平均购房年龄在近几年是不断上升的,这说明房价已经到达了高位,买不起房的年轻人增加。想买房,不得不花上几年的时间积攒资金,即使有住房需求也必须“静观其变”,选择观望。

  今天的分享到这里就结束了,如果您有贷款方面的需求或疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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