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取消公摊面积?业主:买房时是100平,卖房时却只剩70平,我亏大了
发表于 2019年02月26日 浏览:

  最近「公摊面积」又再次狂刷屏,引起大家的广泛关注。起因是日前住房和城乡建设部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第2.4.6明确提出“住宅建筑应以套内面积进行交易”,这被许多业内人士解读为“官方首次确定房子以套内面积计价,意味着「公摊面积」即将正式被取缔,未来不会再出现「史上最牛公摊面积」公摊系数达52%的现象”。

  这似乎成为开年以来最振奋人心的消息,但2月24日相关负责人却表示,提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”主要是想从技术角度规范住宅面积的计算规则,一方面解决房子的建筑面积相同但业主使用面积存在差异的问题,另一方面解决房子使用面积不透明的问题。也就是说,此次提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”仅仅作为技术规范,虽然能让房子的使用面积更加透明,保护消费者的利益,但不具备法律强制力。不过,仍有专家认为这具有导向的意义,且「公摊面积」伤民已引起了官方注意,取消「公摊面积」指日可待。

  以前,「公摊面积」的确在一定程度上解决了不少房产销售的难题,推动了我国房地产的快速发展。但随着近年来我国房地产行业日趋成熟,且作为其起源地的香港早已将其取缔,人们对取消「公摊面积」的呼声便越来越高,「公摊面积」甚至成为了人人喊打的过街老鼠。

  「公摊面积」,因何成为人人喊打的过街老鼠?

  一、「公摊面积」无从计算,购房者容易被骗。

  买100平得70平为例,我们知道这里的「公摊面积」有30平,但实际到底有多少平我们很难计算,因为一方面购房者很难测量共用墙体、绿化带、电梯井等公共面积;另一方面购房者甚至连「公摊面积」包括哪些地方都很难确定,所以存在「公摊面积」实际只有15平,被开发商说成30平的可能。「公摊面积」能获取多大的利润,我们计算一下就知道,以目前最新的商品房均价8700元/㎡进行计算,若每户的「公摊面积」多报10平,那每户就多赚87000元,若一个小区有1000套房子,那仅依靠「公摊面积」开发商就可以牟取8700万的暴利。

  也正是因为个人无法计算「公摊面积」的实际大小,同一面积,重复公摊,多次计价收费的现象也并不少见。如一些绿化带早已归为「公摊面积」,后期开发商又将这些类似的场所改造成车位,再次以高价卖出,让业主为此重复买单。

  二、供暖费、物业管理费等按建筑面积缴纳

  相信大家对“建筑面积=套内面积+公摊面积”这一计算公式不会陌生,我们房产证上登记的面积一般都是建筑面积,而建筑面积又包含了「套内面积」和「公摊面积」两部分,依据目前的规定,业主们缴纳的供暖费、物业管理费、税费等都是按照建筑面积的大小缴纳的,也就是说这包含了「公摊面积」。业主们对此怨声载道,电梯井、楼梯间、共用墙体、管道井、地下室、绿化带等用不到暖气为什么还要交供暖费?「公摊面积」不仅在买房的时候坑购房者,在买房后还一样坑。

  从以上种种看,取消「公摊面积」似乎是众望所归,但当初买房时房产证登记的是建筑面积的业主们却犯难了。为什么呢?因为以后的房产交易按套内面积计算,就意味着他们房子的价值将大大减少,正如一位业主所说:“买房时是100平,卖房时却只剩70平,我亏大了”。另外,就算房子不进行交易,也难免会有一些心理上的不平衡,毕竟当年买房时,「公摊面积」花了自己不少钱,而这些钱开发商肯定不会还。还有那些花在公摊上的物业管理费、供暖费、税费等也都拿不回来了。

        今天的分享就到这里,如果您有贷款方面的疑惑可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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