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房产中介又见新套路:业主卖房买房,险钱房两空
发表于 2019年03月13日 浏览:

  深圳一业主为了让即将读小学的孩子上学更方便,就想将现在居住的房子卖掉,买一套学区房。于是就将房源信息在中介公司挂了出去。一天,一名自称是房屋中介的王姓男子打电话约了业主看房,一开始业主还对该男子抱有警惕,并对其所在的中介公司表示疑惑。然而,该男子表示自己从原来的中介公司离职,还将房源信息带了出来,并表示自己是正规的中介,让业主放心。

  黑中介利用业主急于卖房的心理,逐步取得信任

  当天下午,王姓男子就带着一位赵女士到业主家“看房”,由于他们看房非常仔细与其他买家和中介无异,业主便没有多疑。看完房后,赵女士表示房子还行,要回家与家人商量再做决定,后续自己会再联系中介小王,便离开了。

  次日,自称中介的男子小王再次打来电话,表示昨天看房的赵女士对房子非常满意,要求尽快办理相关手续。这让原本就急于卖房的业主喜出望外,对中介和买家完全放下了戒备,并认为对方性格豪爽,房子便宜一点卖掉也没关系,就直接和对方签了合同。

  黑中介用欺瞒手段让业主签订做过公证的空白合同和全权委托协议

  令业主没有想到的是,男子和买家是一伙的,他们利用业主急于换学区房的心理,用出价高、客户优质、房子变现速度快等为幌子吸引业主掉入陷阱,就在业主为房子在短时间内卖掉而感到开心的时候,房产中介和他的同伙又开始设置了一个新“套路”,让卖房买房的业主,险钱房两空。

  在签完合同后,黑中介表示买家为显示买房的诚意,先支付四万元的定金,至于首付款和尾款则不能着急,得一步一步来,因为当下卖房的流程非常繁杂,查档、找担保赎楼、公证等所有的流程下来,业主自己没有半年完成不了,而且业主对于所需资料不够了解,资料不全还要来回跑,重新排队。为了节省时间,黑中介建议业主让自己全程代办,只要业主去公证处做个委托,就可以在家坐等收钱了。

  在公证处,黑中介拿来了一大叠文件要业主签名、按手印,当业主起疑时,黑中介便表示自己是正规的中介,公证书上有公司的公章,并强调大家都是这样签的,接着就不停地催促业主签名、按手印,让业主无暇仔细看文件的内容,就糊里糊涂地按要求签名、按手印。然而,问题正是出在那叠文件中,里面夹着空白合同和全权委托协议,业主在不知情的情况下所签的这两份文件,险些让自己钱房两空。

  业主发现异常,房子被过户,却不见房子尾款

  之后,黑中介就以买家征信差,银行贷款办不下来,要时间筹房款等为理由多次拖延支付房款的时间。为了取得业主的信任,黑中介的态度良好,及时回复业主的信息,让业主深信房款收不到是贷款下不来的原因导致的,而非中介的问题。直到2个月过去了,银行没有照常扣月供,业主才发现不妥,便赶紧去查询房子的状态,结果发现房子已经被成功赎出,且办理了过户手续,业主的房“卖”了,钱却没有收到。

  好在经过警方的调查,犯罪分子最终被绳之以法。据悉,该名自称是房屋中介的王姓男子在深圳从事中介行业十几年,对二手房交易的各个环节了如指掌,他就利用自己的这个“优势”,通过欺瞒等方式,在业主毫不知情的情况下,将房子过户,之后再办理抵押贷款。

  经过公证的全权授权委托书具有较强的法律效力,空白合同不可签

  律师说,黑中介之所以能够绕开业主办理房子过户手续,是因为黑中介持有一份全权授权委托书,该委托书由于经过了公证,具有较强的法律效力。

  警方提醒,选择房屋中介需考察资质,可以通过市住建局网站查看房地产经纪机构的备案证和经纪人的基本职业情况;卖房可提前了解相关手续的办理流程,对流程的办理进展要做到心中有数;最重要的是签订合同时,务必仔细阅读条款,千万不要签空白合同,若对方用恐吓、催促等方式阻扰查看合同条款,那就要小心了,因为这种情况十之八九有问题。

   今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,可以免费咨询【立德担保】在线客服!

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