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房奴们要注意,关于房贷这7件事碰不得,不然白花一笔钱
发表于 2019年03月12日 浏览:

  曾经,买房一度被认为是“有钱人的游戏”,但由于贷款的普遍,普通工薪家庭也能买得起房了,只不过很多普通家庭都是掏空了家里的“六个钱包”,凑够首付,贷款买的房子。随着人们观念的转变,大家都知道在通货膨胀的背景下,由房贷利息产生的压力会逐年减小,把手头所有的资金都投入到买房,还不如申请房贷,把一部分资金用于投资理财和应急,所以现在很多有能力全款买房的人也会选择贷款买房。如果你是办理了房贷的“房奴”,在长达二、三十年的“还贷生涯”中,要知道关于房贷这7件事碰不得,不然白花一笔钱,损失几十万。

  一、还贷未满1年就提前还款

  欠债的滋味的确不好受,但大部分银行都有明确规定,还贷未满1年就申请提前还款需支付巨额违约金;另外,公积金贷款要申请提前还款的规定又有所不同,按照相关规定操作,在还贷满1年后提出申请且提前还款额应超过半年的房贷。

  二、“看心情”提前还款

  很多人有“强迫症”最讨厌欠债,即使是银行的债务也不想欠。于是就有了借款人盲目提前还款的现象。还有的人想到房贷利息就“肉疼”,为了节省利息,选择提前还款。其实盲目提前还款并不可取,需考虑多种情况,否则容易得不偿失。我们看看哪些情况不适合提前还款:1、如果申请房贷时,享受了6折、7折等利率折扣,这种情况不建议提前还款,因为这种难得的利率折扣在还款期限内是持续有效的,选择提前还款倒不如投资理财;2、等额本息已还款过半不建议提前还款,因为剩余的贷款本金占了大部分,利息已基本还清,没有提前还款的必要;3、等额本金已还三分之一,因为大部分房款已还清,利息减少了。

  三、明明还不起房贷还固执硬撑

  还不起房贷的时候还固执硬撑,殊不知房子一旦断供,就会被起诉、查封、拍卖,而拍卖所得的资金将优选用于偿还所欠房贷,多还少补。无力承担房贷还硬撑,容易出现逾期,导致借款人征信留下污点,影响今后的贷款申请甚至日常生活,如限制出境,乘坐飞机、高铁等。若在还贷期间遇到短期资金困难,且借款人信用良好,可以向银行申请展期,缓解资金压力。

  四、“一言不合”就断供

  房贷期限动辄就是二、三十年,没有人能保证期间不发生任何意外,包括失业、疾病等,若因某些意外导致无力承担房贷,不可随意断供,可选择向银行申请展期,若仍无法解决问题,可将房子及时出售,避免因恶意逾期造成信用被列入黑名单,还需支付违约金。如果房子被拍卖,那房子价值将大打折扣,还有可能出现拍卖所得资金不足以抵债的情况。

  五、为还房贷办理其他贷款,“拆东墙,补西墙”

  不少人认为向银行申请展期的手续太过于繁杂,还没“面子”,于是就现在办理各种民间贷款,以贷养贷,过着“拆东墙,补西墙”的还款生活,然而因一条资金链除了问题,导致资金缺口越来越大,直到借款人“钱房两失”的案例却并不少见。所以,贷款买房也需量力而行。

  六、房贷还完了,忘记撤销抵押手续

  不少人房贷还清了,会忘记撤销抵押手续。要知道贷款买房,如果不撤销抵押,房子就会处于抵押状态,影响房子的正常交易和办理抵押贷款等业务。因此,房贷还清后,我们首先要做的就是到银行开具相关证明,带齐相关资料去当地房管局办理撤销房屋抵押手续,让房子真正属于自己。

  七、不妥善保管购房资料

  这里又要涉及房贷期限了,我们都知道房贷常见的期限都是二、三十年,很多购房者在这期间对购房时所用的资料保管不够妥善,导致办理房产证或房贷还清办理解押手续时遗失了重要文件,困难重重,令自己和家人措手不及。

  今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的需求,或想了解关于拍卖房、房产解封、垫资赎楼等方面的内容,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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