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背负房贷和全款买房的人20年后谁会更好?网友:全款买房的人稳赚
发表于 2019年03月26日 浏览:

  我国目前的房价令刚需族们“怨声载道”,直呼买不起房,令他们更绝望的是,现在房价虽然维稳,但却没有明显的下降趋势。由于人们工资增长的速度完全跟不上房价上涨的脚步,普通工薪阶层看着自己的月收入,再看看现在的房价,全款买房犹如“天方夜谭”。为了满足自己和家人的住房需求,有一套属于自己的房子,绝大部分普通工薪阶层都只能选择贷款买房,背负几十万甚至上百万的房贷,成为了人们口中的“房奴”。

  也有部分人觉得当了“房奴”就相当于为银行打工,实在不值得,于是狠心逼自己凑齐房款,全款拿下房子。那背负房贷和全款买房的人20年后谁会更好呢?这个答案就要具体问题具体分析了。

  从房价跌涨的角度看

  就目前国家对楼市的态度来看,未来房价应该以“稳”为主,允许小幅下跌或上涨。在这种情况下,对选择全款买房的人来说,由于没有利息的存在,如果房价上涨可以纯赚一笔差价,如果房价下跌,那亏得也相对贷款买房的人少。但背负房贷的人就不一样了,房价上涨除去利息成本,赚得会相对较少,若上涨幅度偏小还有亏本的可能。房价下跌,与全款买房的人一样亏的情况下,还得支付一笔利息费。要知道以目前的利率,贷款100万,20年还清,等额本款方式需支付的利息高达57万。

  从投资理财的角度看

  如果购房者在投资理财方面有自己的心得,那背负房贷预留资金用于投资理财并无不妥。一方面,住房需求得到了满足;另一方面,利用手中的闲钱“生出”更多的资金。这是个一箭双雕的做法。而全款买房相当于将资金全部押在房子上,如果房子在未来没有升值空间,就等于这些押在房子上的钱不但没有升值还随着通货膨胀贬值了。这样一对比,背负房贷的人就相对占据优势了。

  当然,如果购房者没有良好的投资渠道,盲目地将资金用于股市等高风险的投资,那还是将资金用于买房相对安全。

  从通货膨胀的角度看

  对比20年前的物价和现在的物价,你会发现因房贷产生的月供压力是越来越小的。同样,受通货膨胀和人们工资水平不断提高等因素的影响,未来钱也会越来越不值钱。如果购房者懂经营、懂投资且短期内需要用到资金周转,那选择背负房贷更能有效利用资金。

  最后,背负房贷的人都会因房贷产生一定的压力,而这些压力恰恰可以转变成工作的动力,推动借款人在工作上不断努力提升自我。

  背负房贷和全款买房怎么选?

  背负房贷需要的利息较高,导致最终的购房成本大大提高,如果购房者暂时没有投资、经营的需要,且资金条件允许,建议选择全款买房。等到有资金需求的时候,可以将房子抵押给银行,盘活资产。贷款买房,很多人有钱的时候会选择提前还款,但此时房贷往往已经供到了中后期,此时提前还款并不能省钱。当然,如果手头相对紧张,又有住房需求,那就只能选择背负房贷了。

  对于背负房贷和全款买房的人20年后谁会更好?网友们也发表了各自的见解:

  网友1:别忘记最重要的一点:通胀。贷款最划算一点就是利用通胀不断地稀释了利息的压力。

  网友2:全款买房永远比贷款合适!比如你在北京花500万全款买房,就算房子不涨你也不会亏本!贷款就不一样了,比如首付200万贷款300万,贷款年限30年。三十年后,你为房子付出将近1000万,假设三十年后你的房子值1500万,那么你只挣了500万,但全款买房则挣了1000万。

  网友3:全款买房的人稳赚,贷款的就不知道了。

  网友4:08年的时候我姑买房,那时候工资才一千二,月供八百,供二十年。当时压力山大,到处借钱。现在工资3500了,月供八百,有压力吗?

  网友5:其实还是和你自身的收入结构有关系,如果你是一个做生意的,那不用说肯定是能全款就全款,因为这样的人收入不稳定,面临的风险实在太多。反之你如果是个公务员,那么高额的住房公积金虽然只能用一套房贷,但还是会让你想怎么贷就怎么贷,很好的规避这个时代恐怖的通胀,毕竟我们平时用的都是一张棉纸,并不是黄金白银。

  网友6:现在20万不贷款能买到房子吗?当年首付20万,贷款30万买了一套房子,要是选择攒钱全款买的话,现在50万连个首付都不够了,然而这几年我已经把贷款还清了相当于买房花了58万,现在这套房子已经150万以上了。

  以上就是今天分享的所有内容了,如果您有贷款方面的需求,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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