我国目前的房价令刚需族们“怨声载道”，直呼买不起房，令他们更绝望的是，现在房价虽然维稳，但却没有明显的下降趋势。由于人们工资增长的速度完全跟不上房价上涨的脚步，普通工薪阶层看着自己的月收入，再看看现在的房价，全款买房犹如“天方夜谭”。为了满足自己和家人的住房需求，有一套属于自己的房子，绝大部分普通工薪阶层都只能选择贷款买房，背负几十万甚至上百万的房贷，成为了人们口中的“房奴”。

　　也有部分人觉得当了“房奴”就相当于为银行打工，实在不值得，于是狠心逼自己凑齐房款，全款拿下房子。那背负房贷和全款买房的人20年后谁会更好呢?这个答案就要具体问题具体分析了。

　　从房价跌涨的角度看

　　就目前国家对楼市的态度来看，未来房价应该以“稳”为主，允许小幅下跌或上涨。在这种情况下，对选择全款买房的人来说，由于没有利息的存在，如果房价上涨可以纯赚一笔差价，如果房价下跌，那亏得也相对贷款买房的人少。但背负房贷的人就不一样了，房价上涨除去利息成本，赚得会相对较少，若上涨幅度偏小还有亏本的可能。房价下跌，与全款买房的人一样亏的情况下，还得支付一笔利息费。要知道以目前的利率，贷款100万，20年还清，等额本款方式需支付的利息 57万。

　　从投资理财的角度看

　　如果购房者在投资理财方面有自己的心得，那背负房贷预留资金用于投资理财并无不妥。一方面，住房需求得到了满足;另一方面，利用手中的闲钱“生出”更多的资金。这是个一箭双雕的做法。而全款买房相当于将资金全部押在房子上，如果房子在未来没有升值空间，就等于这些押在房子上的钱不但没有升值还随着通货膨胀贬值了。这样一对比，背负房贷的人就相对占据优势了。

　　当然，如果购房者没有良好的投资渠道，盲目地将资金用于股市等高风险的投资，那还是将资金用于买房相对安全。

　　从通货膨胀的角度看

　　对比20年前的物价和现在的物价，你会发现因房贷产生的月供压力是越来越小的。同样，受通货膨胀和人们工资水平不断提高等因素的影响，未来钱也会越来越不值钱。如果购房者懂经营、懂投资且短期内需要用到资金周转，那选择背负房贷更能有效利用资金。

　　 后，背负房贷的人都会因房贷产生一定的压力，而这些压力恰恰可以转变成工作的动力，推动借款人在工作上不断努力提升自我。

　　背负房贷和全款买房怎么选?

　　背负房贷需要的利息较高，导致 终的购房成本大大提高，如果购房者暂时没有投资、经营的需要，且资金条件允许，建议选择全款买房。等到有资金需求的时候，可以将房子抵押给银行，盘活资产。贷款买房，很多人有钱的时候会选择提前还款，但此时房贷往往已经供到了中后期，此时提前还款并不能省钱。当然，如果手头相对紧张，又有住房需求，那就只能选择背负房贷了。

　　对于背负房贷和全款买房的人20年后谁会更好?网友们也发表了各自的见解：

　　网友1:别忘记 重要的一点:通胀。贷款 划算一点就是利用通胀不断地稀释了利息的压力。

　　网友2：全款买房永远比贷款合适!比如你在北京花500万全款买房，就算房子不涨你也不会亏本!贷款就不一样了，比如首付200万贷款300万，贷款年限30年。三十年后，你为房子付出将近1000万，假设三十年后你的房子值1500万，那么你只挣了500万，但全款买房则挣了1000万。

　　网友3：全款买房的人稳赚，贷款的就不知道了。

　　网友4：08年的时候我姑买房，那时候工资才一千二，月供八百，供二十年。当时压力山大，到处借钱。现在工资3500了，月供八百，有压力吗?

　　网友5：其实还是和你自身的收入结构有关系，如果你是一个做生意的，那不用说肯定是能全款就全款，因为这样的人收入不稳定，面临的风险实在太多。反之你如果是个公务员，那么高额的住房公积金虽然只能用一套房贷，但还是会让你想怎么贷就怎么贷，很好的规避这个时代恐怖的通胀，毕竟我们平时用的都是一张棉纸，并不是黄金白银。

　　网友6：现在20万不贷款能买到房子吗?当年首付20万，贷款30万买了一套房子，要是选择攒钱全款买的话，现在50万连个首付都不够了，然而这几年我已经把贷款还清了相当于买房花了58万，现在这套房子已经150万以上了。

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