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拆迁户的烦恼:拆迁补偿,钱和房怎么选?过来人透露其实很简单
发表于 2019年04月08日 浏览:

  随着我国经济社会的快速发展,城市化进程也在“如火如荼”地进行着。为了城市的合理布局和良好的面貌,城市里的老旧建筑物会被逐渐取代,一些年代过于久远、陈旧的小区将被拆迁。在大城市里,一说到“拆迁”,人们会马上联想到“一夜暴富”。因为要进行拆迁,就必须给原来的住户相应的补偿。在房价较高的城市里有很多投机者为了得到这种“拆迁补偿”,会专门买这种老旧小区的房子,然后等个5年甚至10年,大赚一笔。拆迁补偿的方式一般有2种:给现金或者给房,二者选其一。于是拆迁户的烦恼就来了:拆迁补偿,钱和房该怎么选呢?过来人透露其实很简单,无需纠结,我们看看怎么回事。

  过来人表示,首先我们要明确地知道,选房子也好,选钱也罢,其实我们都是赚的。如果选择房,可以满足自己的住房需求,而且房子的价值不会低于同个地段的房产太多;如果选择现金补偿,补偿的金额大小也是根据同个地段的房产价值来确定的。那拆迁补偿,“钱”和“房”到底该怎么选呢?

  适合选“钱”:

  1、房子的地段在未来发展前景不乐观、人口净流出的小城市

  如果是在经济发展落后、前景不乐观的城市,最好选择“钱”。因为这种小城市一般没有什么吸引力,人口以净流出为主,进来的人少。或许目前这个城市的房价看起来还不错,但随着人口的减少,空置房将增加,而且现在这样的小城市房子多处于有价无市的状态,随着需求的减少,不久房价会有下跌的可能,因此在房价高的时候选择相应的拆迁补偿款到刚需较旺盛、发展前景好、地段好的城市买房会更理智。

  2、已经有多套房子

  如果已经有多套房子建议选择“钱”。根据国家“房住不炒”的定位,房子回归住房属性是大势所趋,而且房地产税立法已“箭在弦上”,在这种情况下,房子多不一定是好事。另外,很多人在坐拥几套房子的同时,也背负着巨额房贷,过着省吃俭用的生活,在拆迁时选择“钱”,改善生活也不失为一种好选择。

  适合选“房”:

  1、地处一线城市或发展潜力大的热点城市

  如果房子所在的城市级别较高,尤其是在一线城市或是发展潜力大的城市,房子拆迁时选择“房”不会吃亏。因为这些城市的人口以净流入为主,随着人口的增加,对房子的需求也会上升,就算房价有所浮动甚至短期内呈现下跌的趋势,但从长远来看还是会涨的。

  2、补偿金额比同地段的房价低

  这种情况一般出现在房价快速上涨的时期,由于房价变动快且大,但拆迁手续又比较繁杂,需要花费不少的时间,补偿金额到手时会出现这些资金不够买市面上的一套房的窘境。举个例子,拆迁时补偿金额是按照市价1万元/㎡计算的,等到款项下来,相同地段的房价已经涨到1.5万元/㎡,不计税费,房子的单价已经相差5000元/㎡了。此时,同样的资金已经无法买到同等的房子。因此,如果在拆迁时,发现自己所在的城市房子在未来几年仍有上行空间,果断选“房”。

  不过需要注意的是,选“房”也有不可避免的缺点:一般建房的周期是比较长的,拆迁户要自己解决这期间的住房问题,如果自己没有其他房子用于居住,可能需要租房。另外,房子的质量不是我们可以控制的,如果后期房子出现问题,只能自己吃亏了。

  关于拆迁补偿时,钱和房怎么选的问题,每个人都有自己的答案。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需要贷款可以先免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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