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买房后选择出租还是空置?业主:情愿空置也不出租,因为太亏了
发表于 2019年04月24日 浏览:

  说到房屋空置,大家肯定能想起去年公布的空置房最新数据,2017年我国的城镇的空置住房是6500万套,住房空置率达21.4%。按照国际惯例,住房「空置率」的合理区间应在5%-10%,超过了20%就是严重挤压,可见我国住房空置率已经严重超标。出现了一边是对住房有需求的人群直呼房子不够住,一边是房子大量空置的窘境。买房后将房子出租不是能赚钱吗?月租抵月供不是很划算吗?为什么房主们却选择空置呢?有业主朋友透露:房子情愿空置也不出租,因为出租太亏了。这是怎么一回事呢?

  一、房子装修后出租,回本周期长

  房子出租如同做生意,需考虑成本的“回笼”问题。房子要出租需要装修,但现在的装修成本可不低,特别是在一、二线城市,人工费、材料费都很高,即使是简单装修也要花费十几万元。这样的装修成本没有几年是收不回来的,房子出租几年后,如果要自己住,装潢旧了需要重新装修,这样算来根本没得赚。说到月租抵月供,在一、二线城市,房子月供要近万元,不计装修成本月租都无法抵月供,要是加上装修成本那肯定是亏的。

  二、租客不爱惜房子,房屋遭到破坏

  很多业主都有过相似经历,即租客不爱惜房子,将好好的房子搞得乌烟瘴气,更有甚者未经允许随意改装,破坏房子,导致业主还要自己花钱请人清理,严重的还要再次进行装修,得不偿失。

  三、影响房子价值

  业主朋友表示,新房空置是保值的不二之选,因为住过的二手房和没住过的二手房在价格上有较大的区别。不少购房者对出租过的房子比较抵触,与其让房子因出租而降价还不如将其空置卖个好价钱。

  通过业主朋友的介绍,我们了解到了其情愿将房子空置也不出租的主要原因,下面我们来看看其他业主对房子空置和出租是怎么选择的:

  业主1:

  我就不喜欢出租,29楼钱塘江景空置一年多了,租客是不会爱惜你的房子的,租个三五年还不够装修钱,搞的乱七八糟还不如空着。

  业主2:

  毛坯房可以出租,放个床什么的就行,精装的不会出租。我之前自己住的房子,换房住后那房子租给了两个看着挺干净漂亮女生,啧啧啧,一年啊就一年,那房子脏得马桶都变色了,厨房、窗帘什么更是不用说,租金还不如我之前装修成本,虽然我住了很久,但从未那么脏,还在出租前特意叫钟点工收拾过。

  业主3:

  我现在就是情愿闲置也不出租!2007年,我把一套精装修房出租了,一年半时间,把房子糟蹋得不成样子,破了一扇窗户,穿衣镜破了,木地板踩了个坑,五楼都把老鼠招进家了,满地的空酒瓶花生壳,欠了1000多块钱的水电费跑了,当初他们哭穷我心软只收了1000块钱押金,一年半收的租金不够房子翻新的,从此再也不出租房子,现在两套房闲置着!

  业主4:

  为了避免吉宅变凶宅,大掉价,我选择空置。上海一房东给两口子租房,女的孕期在洗手间滑倒,头部磕到台子死了,一尸两命,租客向房东索赔,房东两败俱伤,房子最后低价都没人接盘。

  业主5:

  很多人租房子后不爱惜房子。我一套新房子出租了5年,都收不回装修成本,最后自己住还要花钱装修。买来的房子靠出租是很难赚钱的。放着,过几年房子本身就会增值乐观,还是新的。自己住、卖,都方便。

  以上就是今天分享的全部内容了,如果您有贷款方面的需求或者疑问,欢迎咨询【立德担保】在线客服哦!

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