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别再搞错了!父母将房产过户给子女最理想的方法不是继承,而是它
发表于 2019年04月28日 浏览:

  常言说:“可怜天下父母心”。父母总是难免事事为子女着想、操心,在房子成为象征一个人财富多少,甚至是身份地位高低的今天,很多父母辛苦大半辈子买房的出发点就是为了子女。他们希望给孩子留下一处居所,让孩子不必像自己一样因房子而烦恼。随着父母年龄的增长,他们就会计划将房子过户给子女。大部分父母都只知道可以通过继承的方式将房产过户给子女,他们都有一种根深蒂固的观念,即房子是自己的,过户给子女肯定是通过继承这一方法最为直接、划算了。事实真的是如此吗?其实将房产过户给子女并不是只有继承这一种方法,赠予和买卖也是比较常见的2种方式,不一样的方式其费用也有所差别。所以别再搞错了!父母将房产过户给子女最理想的方法并不是继承,而是它。

  一、通过买卖的方式实现过户

  父母通过将房产卖给子女的方式实现过户的目的,需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。

  不满两年:5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

  满足两年:1%的个税与1%~3%的契税。

  满五唯一:1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

  满五唯一普通住宅且子女无房产:仅需缴纳1%的契税。

  根据以上几种情况,如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅,且子女名下无房产,假如这套房子市值500万,则仅需缴纳5万多元的费用。

  二、通过赠予的方式实现过户

  说到赠予,不少人认为如果房子是父母的,只要父母愿意,他们喜欢送给谁就送给谁,而且应该是免费的,我们平时送人东西不就是这样吗?但房产具有其特殊性,如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女,按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产,通过赠予的方式实现过户,仅契税就需要缴纳15万元,这还没有算公证费和评估费。

  三、通过继承的方式实现过户

  子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,这相对于赠予和买卖无疑是最省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。

  综上,赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;从短期来看,继承是最“便宜”的方式,如果子女获得房产后不会再次出售,选择继承的方式实现过户是最划算的方法;但从长远来看,如果房产有转手的可能则选择买卖的方式最为理想。

        今天的分享就到这里了,如果您有按揭房过户的需要或有贷款方面的疑问都可以免费咨询【立德担保】在线客服,我们竭诚为您服务!

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