常言说：“可怜天下父母心”。父母总是难免事事为子女着想、操心，在房子成为象征一个人财富多少，甚至是身份地位高低的今天，很多父母辛苦大半辈子买房的出发点就是为了子女。他们希望给孩子留下一处居所，让孩子不必像自己一样因房子而烦恼。随着父母年龄的增长，他们就会计划将房子过户给子女。大部分父母都只知道可以通过继承的方式将房产过户给子女，他们都有一种根深蒂固的观念，即房子是自己的，过户给子女肯定是通过继承这一方法 为直接、划算了。事实真的是如此吗?其实将房产过户给子女并不是只有继承这一种方法，赠予和买卖也是比较常见的2种方式，不一样的方式其费用也有所差别。所以别再搞错了!父母将房产过户给子女 理想的方法并不是继承，而是它。

　　一、通过买卖的方式实现过户

　　父母通过将房产卖给子女的方式实现过户的目的，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。

　　不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

　　满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

　　满五 ：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、 非 而定)

　　满五 普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

　　根据以上几种情况，如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的 普通住宅，且子女名下无房产，假如这套房子市值500万，则仅需缴纳5万多元的费用。

　　二、通过赠予的方式实现过户

　　说到赠予，不少人认为如果房子是父母的，只要父母愿意，他们喜欢送给谁就送给谁，而且应该是免费的，我们平时送人东西不就是这样吗?但房产具有其特殊性，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产，通过赠予的方式实现过户，仅契税就需要缴纳15万元，这还没有算公证费和评估费。

　　三、通过继承的方式实现过户

　　子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，这相对于赠予和买卖无疑是 省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。

　　综上，赠予是三种过户方式中花钱 多的一种;从短期来看，继承是 “便宜”的方式，如果子女获得房产后不会再次出售，选择继承的方式实现过户是 划算的方法;但从长远来看，如果房产有转手的可能则选择买卖的方式 为理想。

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