买房子，除了要有足够的资金还要将“功课”做足，毕竟选房可是一门“技术活儿”。房子是我们的日常居住场所，其影响着住户的生活品质。因此选房需要考虑诸多因素，户型就是不可忽视的一个要点，好的户型能给住户带来良好的居住体验，愉悦的心情和强烈的归属感。同时，户型的好坏也是影响房子保值、升值的一个重要因素。以现在的房价，普通家庭买一套房的难度显而易见，谁都不希望自己的房子贬值，发展能够保值、升值无疑是购房者 希望看见的。因此，在选择户型时，我们要掌握相关的“门道”，避免将来为自己的选择后悔。新手买房，户型不知道怎么选?内行人：黄金户型一般具有这些特征!

　　一、户型朝南

　　通常，朝西的房子会受西晒的影响，下午阳光照射采光好，夏季室内温度高;朝东的房子阳光照射时间主要集中在上午，光照强度相对朝西的弱，室温相对低;朝北的房子采光条件相对较差，夏季不受高温困扰，比较凉爽;由于我们国家在北半球，因此大部分时间的阳光都是从南方照射过来的，朝南的房子采光条件良好。同时，夏季午后阳光偏向北，朝南的房子能有效避免高温;而冬季的午后阳光则偏向南，朝南的房屋由于受到阳光照射相对温暖，冬暖夏凉。但这并不意味着所有朝南的房子都好。因为楼间距和房子前面的设施会影响房子的通风采光。比如，小区楼间距小，低矮的朝南房采光、通风都会受到一定影响，如果房子对着马路或者不干净的河流、水沟，家里会产生异味。

　　二、南北通透

　　“南北通透”，相信大家都听说过，这个可以说是人们公认的好户型，因为这种房子采光通风好，冬暖夏凉，屋内干燥、敞亮，视野好。但不少购房者会被“假南北通透”欺骗，有些人认为南向、北向都有窗的房子就是南北通透，其实不然。真的南北通透同时具有以下特征：1、除了南北有窗，房子的客厅、餐厅、阳台在同一直线且中间无东西遮挡，能形成对流;2、卧室南北相对，门对门通风良好，两个房间采光面都比较全，空气对流;3、进深较短，采光面积广、通透性强，且卫生间有开窗。

　　三、功能区分离

　　动区是房子里人们活动频繁的地方，包括客厅、厨房、卫生间，特别是厨房应该靠近入户门，避免影响静区。所谓静区就是书房、卧室等用于办公、休息的相对安静的区域，应当分布在房子内侧。理想的户型应当做到功能区的静动分离。如果卧室靠近客厅，那客厅里的脚步声、电视声、谈话声等将影响卧室内需要休息的人。尤其是卧室的门如果又刚好对着客厅，那卧室内的情况极易“曝光”，毫无隐私可言。

　　四、屋内各功能区全明

　　很多房子都存在暗卫或暗厨，这非常不利于人体健康，因为阴暗的地方采光、通风条件都比较差，容易潮湿，滋生细菌。各功能区全明是指客厅、卧室、厨房、卫生间等都有窗户，均能通风采光，室内不存在暗间。

　　五、户型方正

　　方正的户型并不是说这套房屋呈正方形，而是屋内的各个功能区大致是方形。这种房子的空间利用得当，没有不必要的拐角走廊，不会造成面积的浪费。另外，卫生间不会对着门，厨、卫分隔。

　　在户型的选择上，新手需做足“功课”，不可全然听信销售人员的介绍。赚钱不容易，房价如此高，要让钱用得有价值，千万不要因一时大意选错户型，到时候自己住着不舒服还不好转手就追悔莫及了。

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