近年来，各地的楼市调控政策相继出台，不少城市不仅对商品住宅进行了调控，针对商住房、公寓、小产权房等也进行了相关的限制。自去年下半年以来，楼市降温明显，房价终于不再直线上升，有渐趋理性的倾向，曾经那个“房子，买到就是赚到”的时代似乎已经过去了。如今房价虽然相对稳定个别城市还有小幅下调的现象，但房价已经普遍到达高位却也是不争的事实，热点城市的房价甚至已经畸高，普通家庭难以负担。为了满足住房需求，不少刚需族不惜花费了全家人的半辈子积蓄，还要背负为期二、三十年的房贷。买房不易，谁都不希望自己买的房子贬值，因此在选房的时候需格外慎重，做好“功课”，不能因为贪一时之利造成悔恨。业内人士：未来这几类房子 容易贬值，再便宜购房者也要慎重考虑。

　　一、小产权房

　　小产权房即集体土地上建设的房子，没有合法的“身份”，也未获得国家承认的土地使用证和预售证，购买此类房子虽然能签订购房合同，但交易仍不被法律保护，也无法办理按揭贷款或抵押贷款等业务。如果不幸买到非法违建的小产权房还有可能面临无偿拆除，到时候就“钱房两失”了。

　　二、老旧的二手房

　　二手房的价格相对便宜，无需装修就可以入住，还没有烂尾的风险，这使得二手房具有较大的市场潜力，但购买二手房需考虑其房龄。首先房龄太长，办理贷款的难度大，有可能需要全款支付，然而现在能够全款购买的人非常少;其次，房龄大，房屋的质量问题开始凸显，维修费用增加，生活成本也将上升; 后，老旧小区设备陈旧，有些没有电梯、物业等，给日常生活造成不便。这些都会造成老旧二手房贬值，当然，在拆迁范围内的老旧二手房另当别论。

　　三、商住房

　　商住房的产权 多为50年，其物业管理费、水电费、取暖费等都需按商业标准缴纳，还无法使用燃气，这无疑增加了生活开支;而且，商住房无法落户且交易时缴纳的税费也比普通住宅高，转手难度大，容易贬值。另外，一些城市还出台了相关政策对商住房的交易进行了限制，如购买二手商住房需缴纳5年的社保和连续交60个月的税，已经入住的商住房要进行交易，银行不接受贷款，购买人只能全款支付，这使得这些城市的商住房少有人问津。

　　四、公寓房

　　公寓的调控政策相对宽松，这是其受欢迎的主要原因，但需考虑购买的成本和未来的生活开支。随着房价的上涨，现在公寓的价格也不便宜，且其水电费等与商住房一样需按照商用的标准缴纳，这非一般的家庭所能承受，而其产权一般却只有40年。此类房子升值空间小且易贬值，因此，购买的时候需慎重考虑。

　　立德担保认为，国家对楼市的调控仍未放松，“房住不炒”的定位仍未发生改变，房子的金融属性不断减弱，购房者需了解楼市的现行政策，谨慎投资。买房用于自住的刚需族在选房时需综合多方面考虑，购买正规的商品住宅，避免买到价值容易"缩水"的房产。以上就是今天的全部内容了，如果您有贷款方面的疑问，可以免费咨询【立德担保】在线客服哦！