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业内人士:未来这几类房子最容易贬值,再便宜购房者也要慎重考虑
发表于 2019年05月28日 浏览:

  近年来,各地的楼市调控政策相继出台,不少城市不仅对商品住宅进行了调控,针对商住房、公寓、小产权房等也进行了相关的限制。自去年下半年以来,楼市降温明显,房价终于不再直线上升,有渐趋理性的倾向,曾经那个“房子,买到就是赚到”的时代似乎已经过去了。如今房价虽然相对稳定个别城市还有小幅下调的现象,但房价已经普遍到达高位却也是不争的事实,热点城市的房价甚至已经畸高,普通家庭难以负担。为了满足住房需求,不少刚需族不惜花费了全家人的半辈子积蓄,还要背负为期二、三十年的房贷。买房不易,谁都不希望自己买的房子贬值,因此在选房的时候需格外慎重,做好“功课”,不能因为贪一时之利造成悔恨。业内人士:未来这几类房子最容易贬值,再便宜购房者也要慎重考虑。

  一、小产权房

  小产权房即集体土地上建设的房子,没有合法的“身份”,也未获得国家承认的土地使用证和预售证,购买此类房子虽然能签订购房合同,但交易仍不被法律保护,也无法办理按揭贷款或抵押贷款等业务。如果不幸买到非法违建的小产权房还有可能面临无偿拆除,到时候就“钱房两失”了。

  二、老旧的二手房

  二手房的价格相对便宜,无需装修就可以入住,还没有烂尾的风险,这使得二手房具有较大的市场潜力,但购买二手房需考虑其房龄。首先房龄太长,办理贷款的难度大,有可能需要全款支付,然而现在能够全款购买的人非常少;其次,房龄大,房屋的质量问题开始凸显,维修费用增加,生活成本也将上升;最后,老旧小区设备陈旧,有些没有电梯、物业等,给日常生活造成不便。这些都会造成老旧二手房贬值,当然,在拆迁范围内的老旧二手房另当别论。

  三、商住房

  商住房的产权最多为50年,其物业管理费、水电费、取暖费等都需按商业标准缴纳,还无法使用燃气,这无疑增加了生活开支;而且,商住房无法落户且交易时缴纳的税费也比普通住宅高,转手难度大,容易贬值。另外,一些城市还出台了相关政策对商住房的交易进行了限制,如购买二手商住房需缴纳5年的社保和连续交60个月的税,已经入住的商住房要进行交易,银行不接受贷款,购买人只能全款支付,这使得这些城市的商住房少有人问津。

  四、公寓房

  公寓的调控政策相对宽松,这是其受欢迎的主要原因,但需考虑购买的成本和未来的生活开支。随着房价的上涨,现在公寓的价格也不便宜,且其水电费等与商住房一样需按照商用的标准缴纳,这非一般的家庭所能承受,而其产权一般却只有40年。此类房子升值空间小且易贬值,因此,购买的时候需慎重考虑。

  立德担保认为,国家对楼市的调控仍未放松,“房住不炒”的定位仍未发生改变,房子的金融属性不断减弱,购房者需了解楼市的现行政策,谨慎投资。买房用于自住的刚需族在选房时需综合多方面考虑,购买正规的商品住宅,避免买到价值容易"缩水"的房产。以上就是今天的全部内容了,如果您有贷款方面的疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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