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贷款买房压力大,用租金还贷可取吗?
发表于 2019年06月26日 浏览:

  房价高,收入低,即使东拼西凑拿到了首付款,面对月供,压力还是大,但又迫切想买一套房子,怎么办?不少人想到了一个解决方法:交了首付款,然后把房子租出去,用租金抵月供,等自己收入高了,有条件住了,再搬回去。贷款买房压力大,用租金还贷可取吗?

  将贷款买的房子出租,用租金抵月供听起来似乎非常划算,如果所得的月租刚好可以抵月供,就意味着购房者只用首付款买了一套属于自己的房子;若月租金比月供多,还能得到一点额外的收入;若租金不足以抵月供,那购房者只需出极少的一部分,还是能给自己减轻不少压力。这样看来,贷款买房压力就小了。

  但缺点也不少,首先月租要足以抵月供,房贷分期一般就得选最长的,也就是30年,周期长,如果只有一套房,购房者自己还要租房住,这部分房租也不少甚至与自己的房贷月供不相上下,那房子就相当于给别人白住了;其次,如果房子地段差、或房子户型大,出租会受到相应的影响,若长期找不到租户或以远远低于月供的价格出租,那购房者的经济压力可想而知;最后,房子出租30年,新房变成旧房子,令人难以接受。

  对于贷款买房,用租金还贷是否可取,网友们各有见解:

  一、以租抵贷,能减轻压力

  地标二线城市,已经有一套住房,前两年又贷款买了一套90平方米的精装房,月供4000元左右。房子的地段还可以,买到手后就直接出租了,月租2500元,抵掉了一半多的月供,生活质量完全不受房贷的影响,因此以租抵贷,是减轻房贷压力一种选择。
 

  二、以租金抵月供,装修和管理成本高,不划算

  我也是有自己的住房之后又贷款买了第二套房子,不过是毛坯房。准备租出去以缓解月供压力,但后来发现即使简单装修也要花个8万元,房子的地段一般,不算管理成本、物业费等也要5年才能回本,到时候装修也差不多旧了。这就意味着房子给别人白白住了5年,而且将来如果要转手,被住过的房子,肯定会被买家压价,如此一来,以租金抵月供其实并不划算。

  三、用租金还贷是否可取,那要看你有几套房

  在大一点的城市,月租金大概能抵掉一半的月供,等购房者想搬进去住要花钱重新装修,开销比空置更大,除非购房者有几套房子,否则不建议出租。若买首套房连月供都成问题,可以考虑买个小户型,如果连小户型都供不起,那还是先别买房了,以月租金抵月供不确定因素多,老老实实租房住吧!当然,如果购房者手上已有多套房子,但月供有点压力,可以考虑将房子出租,以租金还贷。

  立德担保认为,要不要以租金还贷需根据购房者的实际情况来考虑。如果房子所处的地段离自己上班的地方远且家人暂时没有居住需求,建议将房子租出去,减轻一点经济压力;如果短期内有居住需求,且租金低,那建议不要出租,毕竟房子出租之前要装修,出租后还要管理,遇到素质差的租客将房子弄得面目全非就得不偿失了。

       今天的分享到这里就结束了,如果您有贷款方面的疑问或需求可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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