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买房签合同有技巧,这几行字需看清楚,否则可能白白损失几十万
发表于 2019年06月27日 浏览:

  买房的手续比较繁杂,特别是对于贷款买房的人来说,从看房、选房到提交首付、签订合同、申请贷款再到办理房产证,可谓是一个曲折的过程。在这过程中,为了让钱花得其所,购房者不得不与开发商或中介等“斗智斗勇”。很多人买房的时候都把全部重心放在了房产证上面,认为有了房产证房子就是自己的,从而忽视了购房合同的重要性。其实购房合同是一份具有法律效力的文件,它可以成为购房者维权的有力武器。现实中,由于签购房合同的时候不注意细节,造成经济损失的案例并不少见,但合同一旦签订就具备了法律效益,购房者想维权也“求助无门”了。买房不容易,我们应尽量避免在签订合同的环节出“岔子”,因此在买房签合同时需格外谨慎,提前做好一些功课准备。买房签合同有技巧,这几行字需看清楚,否则可能白白损失几十万。

  一、开发商名称和所购房屋详细地址

  购房合同上会呈现开发商的名称和购房者所买房子的详细地址,其中地址会具体到几栋几号房。购房者在签合同之前要一个字一个字地核查清楚这两个信息,毕竟中国汉字博大精深,有同音字、形近字等,稍不留神就可能出现哪个字与实际不符,一旦发生这种情况,购房者所买的房子就可能不属于自己,而且维权难度大,因此白白损失几十万不是危言耸听。另外,房子的详细地址还有一个重要作用,如果购房者由于特殊原因无法亲自领取一些买房资料,相关负责人可能会按照购房者联系地址邮寄,如果地址错误,那资料就可能会丢失,进而导致购房者错过一些重要流程的办理,最后使得购房者的权益受到损害。

  二、定金和订金二者不可混淆

  这2种金的读音一样,因此特别容易让人混淆,但要注意它们其实是两个完全不同的概念,如果房子最终交易不成功产生的结果也不一样。定金代表着确定,交了定金就意味着购房者确定要这套房子,如果购房者反悔且不是开发商房子质量等方面的原因,那定金不退,购房者甚至还要支付双倍数额作为违约金;而订金则只是一种预定金,如果购房者反悔,不想要这套房子,订金可以全额退回。因此,如果合同上写的是定金,购房者就要考虑清楚多方面的因素了,比如房贷是否能顺利通过审批等,毕竟个人因素导致买房失败,定金是不能拿回来的。

  三、房子的实际面积大小要看仔细

  根据相关法律,如果购房合同里的房屋面积与实际面积相差达3%以上,购房者可以通过法律途径维护自己的权益。因此,购房者在签订合同前要仔细看房子的实际面积,并在收房时请专业人士测量面积的大小与合同所写的差别是否过大。我们都知道,现在的房子“寸土寸金”,相差几平米就是几万元,谁的钱都不是大风刮来的,这不容我们“任性”。

  四、交房的具体时间

  交房的时间,购房者应以购房合同上所写的为准,不可听信置业顾问的一面之词。如果开发商没有在合同上规定的时间内交房,购房者有权追究其责任,这时购房合同就是最有力的维权证据。

  五、留意物业公司,并核查其资质

  一般,小区刚开始的物业公司都是由开发商指定的。物业的服务质量直接影响小区居民的生活品质,因此在签订购房合同前,购房者可先在网上查一下开发商合同上指定的物业公司资质、口碑等。如果物业公司的口碑差,那建议购房者慎重考虑,毕竟物业公司服务差带来的矛盾能严重影响业主的日常生活,我们买房是为了更好地生活而不是“买罪受”。

  立德担保认为,买房是“终身大事”,我们要提前了解买房的所有流程和注意事项。在签订购房合同时,应保持清醒的头脑,带着火眼金睛仔细核查合同的重点内容,以防掉入文字陷阱。今天的分享就到这里了,如果您有购买拍卖房的需求或想咨询贷款方面的内容,都可以点击“立即咨询”或拨打400-878-1616哦!

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