买房的手续比较繁杂，特别是对于贷款买房的人来说，从看房、选房到提交首付、签订合同、申请贷款再到办理房产证，可谓是一个曲折的过程。在这过程中，为了让钱花得其所，购房者不得不与开发商或中介等“斗智斗勇”。很多人买房的时候都把全部重心放在了房产证上面，认为有了房产证房子就是自己的，从而忽视了购房合同的重要性。其实购房合同是一份具有法律效力的文件，它可以成为购房者维权的有力武器。现实中，由于签购房合同的时候不注意细节，造成经济损失的案例并不少见，但合同一旦签订就具备了法律效益，购房者想维权也“求助无门”了。买房不容易，我们应尽量避免在签订合同的环节出“岔子”，因此在买房签合同时需格外谨慎，提前做好一些功课准备。买房签合同有技巧，这几行字需看清楚，否则可能白白损失几十万。

　　一、开发商名称和所购房屋详细地址

　　购房合同上会呈现开发商的名称和购房者所买房子的详细地址，其中地址会具体到几栋几号房。购房者在签合同之前要一个字一个字地核查清楚这两个信息，毕竟中国汉字博大精深，有同音字、形近字等，稍不留神就可能出现哪个字与实际不符，一旦发生这种情况，购房者所买的房子就可能不属于自己，而且维权难度大，因此白白损失几十万不是危言耸听。另外，房子的详细地址还有一个重要作用，如果购房者由于特殊原因无法亲自领取一些买房资料，相关负责人可能会按照购房者联系地址邮寄，如果地址错误，那资料就可能会丢失，进而导致购房者错过一些重要流程的办理， 后使得购房者的权益受到损害。

　　二、定金和订金二者不可混淆

　　这2种金的读音一样，因此特别容易让人混淆，但要注意它们其实是两个完全不同的概念，如果房子 终交易不成功产生的结果也不一样。定金代表着确定，交了定金就意味着购房者确定要这套房子，如果购房者反悔且不是开发商房子质量等方面的原因，那定金不退，购房者甚至还要支付双倍数额作为违约金;而订金则只是一种预定金，如果购房者反悔，不想要这套房子，订金可以全额退回。因此，如果合同上写的是定金，购房者就要考虑清楚多方面的因素了，比如房贷是否能顺利通过审批等，毕竟个人因素导致买房失败，定金是不能拿回来的。

　　三、房子的实际面积大小要看仔细

　　根据相关法律，如果购房合同里的房屋面积与实际面积相差达3%以上，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。因此，购房者在签订合同前要仔细看房子的实际面积，并在收房时请专业人士测量面积的大小与合同所写的差别是否过大。我们都知道，现在的房子“寸土寸金”，相差几平米就是几万元，谁的钱都不是大风刮来的，这不容我们“任性”。

　　四、交房的具体时间

　　交房的时间，购房者应以购房合同上所写的为准，不可听信置业顾问的一面之词。如果开发商没有在合同上规定的时间内交房，购房者有权追究其责任，这时购房合同就是 有力的维权证据。

　　五、留意物业公司，并核查其资质

　　一般，小区刚开始的物业公司都是由开发商指定的。物业的服务质量直接影响小区居民的生活品质，因此在签订购房合同前，购房者可先在网上查一下开发商合同上指定的物业公司资质、口碑等。如果物业公司的口碑差，那建议购房者慎重考虑，毕竟物业公司服务差带来的矛盾能严重影响业主的日常生活，我们买房是为了更好地生活而不是“买罪受”。

　　立德担保认为，买房是“终身大事”，我们要提前了解买房的所有流程和注意事项。在签订购房合同时，应保持清醒的头脑，带着火眼金睛仔细核查合同的重点内容，以防掉入文字陷阱。今天的分享就到这里了，如果您有购买拍卖房的需求或想咨询贷款方面的内容，都可以点击“立即咨询”或400-878-1616哦！