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买房地段很重要,现在房子该买在郊区还是市区?专家总结了5个字
发表于 2019年07月01日 浏览:

  纵观古今,房子都是生活的必需品,中国人对房子的“痴迷”也从未改变。与古代不同的是,房子的功能和属性发生了变化,以前人们买房是为了解决居住问题,以实现“安居乐业”的目标。而随着社会经济的发展和城市化的不断深入,现代房子的价格被炒高了,人们买房也不再局限于满足居住需求,更多的会考虑其投资潜力和升值空间,哪怕是买房用于自住的刚需族也会考虑房子是否能够保值。

  不管是买房自住还是投资我们都不希望房子贬值,而地段可以说是影响房子是否保值或升值的决定性因素。曾经,有一个地产大亨说过这样一句话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”由此可见,买房“地段”很重要,那现在房子该买在郊区还是市区呢?专家总结了5个字:跟着规划走。

  首先,来看看买在市区的好处:

  一、设施齐全,生活方便

  经过长时间的建设和发展,地处市中心的房子周围的设施都非常完善,交通便利,医院、学校、商圈等基础设施也都应有尽有,在这样的一个地方居住,生活非常方便。

  二、市区人口流入量大,房子租金高

  市区的商业配套完善,交通便捷,不少大公司都集中在这里,人口流入量大、密度高,这使得租房市场供不应求,租金也因此比郊区贵2倍甚至3倍,因此如果买了市区的房子暂时没有居住需求将房子出租是不错的选择。

  三、在市区上班,买了市区的房子能减少时间成本

  市区是创业、上班的集中地,对于年轻人来讲市区的发展机会更多,选择空间也大,如果将房子买在市区,可以省去花在上、下班的时间,减少时间成本。

  四、过去,市区房子的涨幅超过郊区

  从过去的经验看,市区房子的升值空间大都远大于郊区,有些城市10年内,市区房子的涨幅超过郊区房子的2倍。

  当然了,买市区的房子也有一定的缺点:市区房价大多涨到了一定高度,想再翻倍的可能性微乎其微,且多数是老小区,选择空间小;由于人口密度大,交通拥堵。

  买在郊区的好处:

  一、郊区房价相对便宜

  由于郊区的土地资源相对较充足,因此新建的楼盘也多,且价格相对便宜,选择空间大。另外,郊区相对于市区是“后起之秀”,小区规划合理,环境好,房子的面积也大,居住体验好。

  二、郊区房子的增值潜力大

  随着城市化建设的不断深入,郊区将来可能成为新的市区,郊区的房子也有望成为投资热点,比如随着产业的转移、学区的转移,郊区的配套设施也会不断完善,房子的增值潜力将随之上升。市区的房子已经涨到一定的高度,涨幅有限,而郊区的房子由于原本价格较低自然会随着配套的完善产生升值的空间。曾经花3000元的单价买了郊区的房子,几年后房价涨到13000元的案例并不少见。另外,当代人更注重养生,郊区环境好、污染少,是追求健康生活者的首选。

  但是,目前郊区都处在开发中,位置相对市区来说比较偏远,周围设施也不够完善,出行不便,在市区上班的人住在郊区花费在通勤的时间多,而这样的生活没有人能够保证什么时候可以得到改善。另外,对比之下市区的发展相对稳定,郊区发展的不可控因素多,变数大。

  因此,买房应该买市区还是郊区需跟着规划走,市区老旧小区改造成本高,难有大规模的改造,房子的升值空间相对较小。而在城市的发展规划中,有些郊区可能成为将来的市区,且环境绿化好,起点高,规划更有条理性,交通规划更长远,道路更宽,建筑密度更可控,更具宜商宜居,升值潜力大。今天的分享到这里就结束了,如果您有贷款方面的疑问或需求,可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616o哦,您也可以关注公众号“立德担保”回复“方案”,免费获取最佳贷款方案!

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