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辛苦赚钱买的房子只有70年产权,到期了怎么办?法律这样规定
发表于 2019年07月11日 浏览:

  随着生活水平的不断提高和城市化进程的加速,越来越多的人选择在大城市打拼,并在大城市买房定居。对于在大城市里奋斗的人来说,房子就是成为真正城市人的一个象征,因此不管买房的路有多么艰辛、压力有多么大他们都会义无反顾。如今大城市的房价居高难下,大多数普通家庭要买一套房不得不掏空家里的全部积蓄,背负几十年的房贷,并过上省吃俭用的生活。然而,在大城市里买房除了要解决资金问题、满足限购条件外,还会遇到很多问题,其中产权期限就是大部分购房者都会关注的一个问题。

  有人说,我们花了几百万甚至上千万在大城市买房,结果产权只有70年,根据性质的不同,还有50年和40年的,辛苦打拼一辈子产权到期后却什么都没有,还不如选择租房住呢,没有还贷压力,日子过得更轻松。然而,事实是这样吗?我们辛苦赚钱买的房子只有70年产权,到期了怎么办?法律这样规定!

  首先我们要知道我国实行的是土地国有制,我们在大城市里买的商品房是开发商规划建造的,开发商在建房前向国家缴纳了70年的土地出让金,因此这个产权年限其实指的是建房子用的这块土地的使用年限,而非房子本身的使用年限。根据我国现行的法律规定,房屋的使用年限是永久的,但建造房屋所用的土地根据其用途不同,可分为40年、50年、70年不等。其中,住宅用地通常为70年,工业用地为50年,教育、科技、卫生、文化、体育用地为50年,商业、娱乐、旅游用地为40年,综合用地或其他用地为50年。

  那普通老百姓几乎穷尽所有在大城市买的房子,70年的产权到期了怎么办呢?根据相关法律规定,我们有如下2个选择:

  一、按《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  也就是说,如果房子质量过关,70年期限满了还在,其土地使用期限将自动续期,且不用缴纳高昂的费用,不是住宅的土地使用年限到期了,就要按照法律规定来处理,比如商业用地、工业用地这些就不存在自动续期了,要按照法律规定的办理。

  二、如果这片土地有新的规划,国家需将土地回收另做他用,那户主们便成了人们口中的“拆迁户”,国家需对业主们进行安置补偿,毕竟土地虽然是国家的,但房子是业主本人的。土地使用年限到期,房子不可能原原本本挪走,要拆迁就要给予业主们相应的补偿。根据当前的政策,业主有可能得到一笔钱,也可能根据行情获得房子。

  70年的产权从何时开始算起?

  很多人认为是从购房者与开发商签订《购房合同》开始算的,也有人认为是业主收房之日开始算起。其实都不是,应该以开发商和政府签订土地合同的日期开始算起。如果开发商签订合同拿到地后,用了5年时间才将房子建好销售给了购房者,那购房者对土地的使用年限便只剩65年。因此,买房的时候,如果特别在意这70年的土地使用期限,就要注意这块土地的审批时间了。

  对于房子的70年产权,有些网友表示,如今的房屋质量已经没有以前那么好了,建筑材料的使用寿命也很难达到六七十年,估计能住个四十年就不错了,何况自己现在已经三四十岁了,六七十年后的事情也轮不到自己考虑,所以多少年都不重要了。以上就是今天的全部内容了,如果您有办理贷款方面的内容,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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