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如果房价下行,房奴弃房断供可行吗?
发表于 2019年07月10日 浏览:

  由于前几年房价持续走高,如今大部分购房者都只能通过办理银行按揭贷款的方式圆自己的“住房梦”了。有数据显示,我国有90%的购房人群选择用贷款的方式买房。对于这种现象,部分业界人士表示,房贷额度少则几十万,多则几百万,是没有固定资产的普通老百姓一辈子可以直接通过银行这个渠道贷到的最高额度资金,这是一种不可多得的福利,购房者应该充分利用,以便给自己带来更大的效益。

  然而,不少普通工薪族迫于资金压力只能选择长达30年的房贷年限,在这还贷的“漫漫长路”上没有人能保证自己的工作和生活一直顺利、家庭经济收入平稳,也没有人能保证房价可以像过去的十几年那样上涨。相反,如今的房价已总体上稳定,不少城市还有小幅回落的现象,虽然其浮动幅度不大,但关于房价要跌的声音却不断传来,特别是一些三四线城市出现了大量的烂尾楼更是牵动着不少人的心。

  对于还没有“上车”的刚需族而言,房价肯定跌得越低越好,但对于手上有几套房和已经买房的刚需族来说,房价下行可不是好消息,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。于是很多人开始担忧了,如果房价下行,房奴弃房断供可行吗?过来人:房子被拍卖后,我只拿回了8万元,首付都差点亏完了。

  过来人表示,当购房者没有能力偿还月供时,银行不会立即向法院起诉查封房产,也不会马上要求执行拍卖,毕竟银行起诉查封并拍卖借款人的房产耗时耗力,因此银行会先给借款人一定机会:如果借款人逾期还款的时间不超过3个月,银行将用电话或短信通知借款人还款,这时借款人可以与银行协商解决方案,比如延长贷款期限减少月供金额;如果借款人逾期时间在3~6个月,银行会采取上门催收的方式督促借款人还款;若逾期超过6个月,且借款人未曾主动与银行取得联系并协商解决方案,那银行就会起诉查封借款人的房产,最后让法院执行拍卖。

  有些人说:“还不起房贷,就让法院执行拍卖房子,反正最后得到的房款在还完银行的债务后就归我了,还能赚一笔。”事实是如此吗?过来人透露,如今房价行情不比以往,弃房断供能否赚钱或保本要根据实际情况而定,拍卖房的起拍价普遍比市场价低20%甚至30%,执行拍卖所得的资金除了偿还贷款和逾期罚息,还要交付在执行拍卖时产生的律师费、公告费、执行费等,如果在房价下行的城市,贷款100万,弃房断供后只能拿回8万元不是个例。当然,也存在其他情况,房奴弃房断供是否可行要根据房子的价值、还款期限长短等而定。

  如果借款人的还款时间短,且当地的房价“原地踏步”或出现了下行,在房产被执行拍卖后,扣除欠银行的贷款、罚息、各种费用后,借款人将会亏损不少,甚至还要用其他的资产抵债;如果还款时间短但房价已经有所上涨且幅度不小,那在偿还完贷款和各种费用后,借款人不排除有小赚一笔的可能;若借款人的还款时间较长且期间房价上涨幅度大,那房产被执行拍卖后还能赚个几十万也不是没可能。

  因此,如果房价下行且幅度较大,房奴想通过弃房断供来保本并不可行,建议先与银行协商能否通过展期等方式降低月供额,保住房产;如果实在没有能力偿还贷款,还是及时将房子卖掉,减少损失,维护良好的信用记录,以免因征信问题给日后的贷款办理和日常生活造成影响。

        今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或有贷款的需求,都可以免费咨询【立德担保】在线客服,或拨打400-878-1616,您也可以关注我们的公众号“立德担保”回复方案,免费获取银行贷款方案!

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