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为何建议别盲目在房产证上写子女的名字?专家:因为有4个弊端
发表于 2019年07月18日 浏览:

  “父母之爱子,则为之计深远”,这就是中国人的父母心。在中国绝大部分父母事事都为子女操心是一种见怪不怪的现象。有些父母甚至从孩子出生到结婚、生子、买房全都一手操办,在这众多需要操心的事项中,房子是最令人头大的事,毕竟如今的房价不是一般人能够企及的。也正是因为这样,爱操心的父母才会想方设法地帮子女把房子买好,以免孩子将来为住房问题而烦恼。当然,也不排除有些父母是为了避开限购政策,才会选择在房产证上写子女的名字。

  对于在房产证上写子女名字的做法,其实存在不小的争议:支持的人认为,不管父母买房的目的是否为炒房,他们始终会给孩子留房子,直接在房产证上写子女的名字,将来可以免去过户的手续,还能节省不少的费用,且不用担心遗产税的实施;不支持的人则表示,随着政策的不断更新,在房产证上写子女名字的弊端也不断显现。为何建议别盲目在房产证上写子女的名字?专家:因为有4个弊端!

  弊端一:房产不能任意转手、抵押

  房子的价值动辄几百万甚至上千万这是众所周知的,因此在日常的生活中如果遇到资金周转难题,很多人会选择将房子作为抵押物申请贷款或直接将房子转手以获取充足的资金。但若房产证上写了子女的名字,想办理贷款或直接将房屋转手套现可就没那么简单了。如果子女是成年人,父母要用房子办理贷款或转手必须征得子女同意方可进行;如果子女是未成年人,父母要将孩子名下的房产出售必须出示相关证据,证明出售房子或办理抵押贷款是由于子女自身有重大需要,如子女需出国留学、身患重疾等,且房产出售后的资金需全部用于抚养子女,不得他用。

  弊端二:占用子女的首套房名额

  为了楼市的稳定,当前很多城市实行了“认房认贷”的政策。如果子女名下已有房产,将来想贷款买房就属于二套房。第二套房的首付比例、利率都比首套房高且很难享受到一些购房的福利,徒增子女的购房成本。

  弊端三:将来可能要交税

  近年来,房产税开征的呼声愈来愈高,即使目前关于征收的具体标准还未确定,但不少专家表示房产税开征是毋容置疑的,且设置免征套数或面积,超出规定的就需缴纳房产税的可能性较大。如果房产证上写子女的名字,那将来子女再买房就有可能需缴纳房产税,给孩子增加一定的经济压力。

  弊端四:房产份额有落入他人之手的可能

  如果房产证上写子女的名字,将来子女结婚,其配偶将享有房产的继承权。若子女在婚后遭受意外,其配偶和父母身为第一顺序继承人都能获得房产的继承份额,这就导致父母辛苦买的房产有落入他人之手的可能。生活中,这样的经济纠纷并不少见,父母用作养老的房子写了子女的名字,但因子女遭受意外,其配偶再婚后,又以继承人的身份索要房产份额,使原本只属于父母的房产不得不分割一定的比例给“外人”。

  立德担保认为,房产证上写子女的名字有利也有弊,如果父母的资金充裕,经济能力强且名下房产多,给孩子买房并在房产证上写子女的名字并无不妥。但若家庭经济水平一般,为避免不必要的麻烦建议父母慎重考虑。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的需求或需办理房产过户,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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