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贷款买房需搞清楚这3点再签合同,不然要吃亏
发表于 2019年08月22日 浏览:

  在绝大部分中国人的潜意识里,房子象征着家的存在,有了属于自己的房子才能获得真正的归属感。于是买房自然而然地成为了人们的追求目标,但即使现在的房价已总体趋于稳定,对于收入水平一般的刚需族来说,买房的压力却仍旧巨大。在一二线城市,为了买房穷尽所有,并背负长达30年贷款的人比比皆是。有的人甚至连首付款都不够,只能通过东拼西凑勉强买房,银行放款后过着“拆东墙,补西墙”的日子,生活过得十分节俭。接触过买房的朋友都知道,不管是全款买房还是贷款买房,签订购房合同都是必经流程,其中需要留意的事项也不少,老中介提醒:贷款买房需搞清楚这3点再签合同,不然要吃亏。

贷款买房

  首先,要搞清楚自己是不是真的喜欢这套房

  在买房的全部流程中,购房合同的签订起着举足轻重的作用。在没有签合同时,如果购房者突然发现自己不喜欢这套房子,那还有后悔的余地。不过定金无法退回,毕竟这是购房者个人因素导致交易失败。而购房合同一旦签订,那结果就不一样了,因为签了购房合同就意味着购房者必须买这套房子,除非是开发商的原因致使交易无法进行,否则不能退房。因此,我们在签订合同甚至交定金前就要综合各方面情况理性分析和思考,以确定自己是否真的喜欢这套房子,这套房子是否真的能满足自己和家人的需求等等。如果完全被置业顾问“牵着鼻子走”,缺乏理性思考,等签了合同才发现房子并没有想象中的好,那只能吃“哑巴亏”了。

贷款买房

  然后,要搞清楚自己的贷款资质是否符合银行的要求

  现在的房价水平居高难下,绝大部分人都要通过向银行申请房贷才能实现“住房梦”。而申请住房贷款,借款人必须符合银行的贷款资质要求,否则可能贷不到理想的额度或根本无法通过银行的审批。通常,置业顾问或销售不会提醒购房者先确定贷款资质,而是用各种“糖衣炮弹”引导购房者先交钱和签购房合同。一旦交了钱、签了合同,购房者都得以各种形式交齐房款,银行贷款审批通过了还好;如果被拒,购房者要么选择通过其他方式凑齐全部房款,要么选择放弃交过的钱。在购房合同中若没有约定贷款办理不下来可退首付款的,可能连首付款都拿不回来。

贷款买房

  最后,要搞清楚开发商的资质以保证所购房产合法合规

  确定开发商是否五证齐全,“五证”即开发商从拿地、建房到销售必须据有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发商没有五证,说明其根本没有建房资格,即使房子建好了也属于违建范围,且无销售资格,房子的质量也难以保证。如果购房者贪一时方便买了这种房子是无法到相关部门备案的,也没有办理房产证的资格。所以购房者要多留个心眼。

  买房并不像嘴上说的如此简单,因此在买房的过程中我们要谨慎,尽量避免不必要的损失。很多置业顾问或中介为了业绩,用尽各种方法忽悠购房者交钱、签合同,面对这种情况,购房者还是要保持理性思考,不要被“花言巧语”蒙骗。今天的分享就到这里了,如果您有办理贷款的需求或者疑问都可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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