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交吉交吉!广东高院:全面落实“法拍房清场交付”
发表于 2019年08月23日 浏览:

  本文作者:林经理18898594959(微信同号)

  近期,广东高院副院长向媒体通报表示,全省法院将全面落实“不动产清场交付”,要求除确有合法原因不能清场的情况外,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。这意味着全省法拍房将最大化地降低买家交易后无法及时“交吉”的竞拍风险,引起广大刚需买家的关注。

  众所周知,“法拍房”与同类型的二手房相比,起拍价一般在市价6~7成左右,在税费一样的情况下,“法拍房”的确比较优惠,也因此逐渐受到广大竞拍人的青睐。但不少法拍房都因为有租约或原业主恶意侵占等原因,存在“交吉”困难的问题,这是法拍房交易中潜在的一个主要风险。所幸,现在拍卖场上终于迎来了绝好消息!

司法拍卖房清场交付

  但除了上文所说的清场外,竞买法拍房仍有不少的注意事项,接下来笔者将为大家详细说明:

  1、实地看样

  房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

  2、租赁

  “买卖不破租赁”,如房屋存在有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系及其处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

  3、税费

  房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人需逐一核实确认。

  4、购房资格

  参与法拍房竞买前,一定要先了解当地对法拍房购房资格的政策,比如,同为一线城市的北上广深,北京、广州、深圳对法拍房执行的限购政策与普通商品房一致,但上海不限购,无需考虑户籍社保等因素。其他不限购的热门城市还有:天津、郑州、苏州、杭州等。

  5、选择专业正规的服务机构

  通过专业的助拍机构,可以将房屋的“隐藏”信息尽可能挖掘出来,有效规避拍房风险。【立德担保】为广大竞买人提供专业、高效、省心的一站式司法拍房服务。助您避开法拍房的种种陷阱,买到零风险的优质好房!详情可直接咨询林经理18898594959(微信同号)哦!

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