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几年后,房子将会是“菜价”还是“金价”?业内专家说了4个字
发表于 2019年09月02日 浏览:

  在过去的20年里,房子的金融属性随着房价的上涨而加重,房子因此成为了炒房客赚钱的工具。由于不少炒房客靠投资房产“躺着赚钱”,人们便对买房趋之若鹜,坊间还有“赚钱不买房一年又白忙”的说法。在过去,买上几套房子坐等升值赚取差价的确是一件再美不过的事了。

  但随着国家对楼市的调控力度不断加大,房价暴涨的势头被有效遏制,房地产市场早已今非昔比,房子的金融属性也有所淡化,楼市迎来了一个崭新的时代。那些曾经对买房趋之若鹜的人终于变得理性了,纷纷收住脚步选择观望。毕竟,炒房客最不愿意看见的就是自己囤了房后,房价下降。近日,广州等城市有多个楼盘新房价格有所回落,令不少炒房客揪心不已。

  日前,广州出现了多个楼盘对房价进行了大幅度下调的现象,其中有一个楼盘的降幅引起了人们的广泛关注,该楼盘的房价由最高时的4.6万元/㎡降至3.6万元/㎡,最高降了1万元/㎡。除广州外,武汉的一些楼盘也进行了降价促销,不过降幅比较小,每平方米下调了约3000元。另外,合肥、天津等地也出现了楼盘降价促销以抢占客源的情况。从全国来看,这些楼盘的降价行为算是个例,但也可以反映出当地房地产市场的趋势,曾经疯狂“扫货”的炒房客该慌了。几年后,房子将会是“菜价”还是“金价”?业内专家说了4个字。

  房价现“拐点”

  据某研究中心主任表示,明年过后,房价将如同无底洞具有“嗜血”功能,“令人受伤”。业内专家所说的房价将“令人受伤”虽然只有短短的4个字,但却非常形象。与之有略同看法的财经专栏作家在几年前也曾发表观点称,2020年之前将会迎来房价的拐点。另外,今年社科院的报告也论证了“房价拐点”的说法。其指出,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。原因如下:房地产对经济增长影响存在"倒U"关系,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,当房价收入比大于9时,就出现拐点。而2018年房价收入比已超过了9。

  人口发生变化

  人口是决定房价的一个重要因素,据悉我国上一轮的“婴儿潮”是在1981至1991年期间,而房价上行最快的时期是在2008到2019年,这刚好就是1981至1991年期间出生人口“成家立业”的时期。另外,2013年,我国劳动年龄人口数量达到了最高点,这意味着住房需求也到达了至高点。而2018年我国新出生人口仅1523万,创下过去50年的新低,这说明从人口来看,住房的刚性需求将持续下滑,房子成为“菜价”的可能性很高。

  房地产正悄然发生变化

  "坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段",短短的44个字对房地产进行了定调,也明确了未来楼市的走势。我们已不能再用过去的目光来看待如今的楼市,房地产正悄然发生变化,“房住不炒”将深入人心,房价终会逐渐回归理性。房子的金融属性将在国家的严格调控下逐步褪去,同时其居住属性会慢慢回归。

  有经济学家明确表示,“将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了”。大家应摒弃“赚钱不买房一年又白忙”的想法,并甩掉“买房躺着赚钱”这种不劳而获的思想,毕竟依靠炒房发家致富的黄金时代已经一去不复返了。一个拥有长效机制的房地产已经在路上,未来房价“暴涨”的可能性极小,大家需理性面对。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的需求或者疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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