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专家:买房要避开高层住宅,这3大难题可能使它变成“贫民窟”
发表于 2019年09月03日 浏览:

  据悉,虽然我国目前的城市化水平与世界高度发达的城市仍有一定的差距,但截止到2018年,我国的城市化水平已经达到了59.58%,发展速度令人惊讶。随着城市化水平的提高,农村的群体将不断涌向城镇,而城镇的居民将不断进入大城市,从而诞生购房刚需群体。由于房子是人们生活的必需品,城市化的进行将产生源源不断的住房需求,并成为房地产不断发展的动力。但土地资源是有限的,特别是大城市“僧多粥少”,早已是寸土寸金。

  开发商为了在有限的土地上创造更多的盈利空间并解决人们的居住难题,必须充分利用土地资源,提高土地的使用率,房子越建越高,“向天”发展便成为了最好的解决方案。但北京大学光华管理学院朱先生根据相关研究分析指出,越建越高的房子将来可能变成“贫民窟”。那现在的高层住宅还能买吗?专家:买房要避开高层住宅,这3大难题可能使它变成“贫民窟”。

  难题一:设备老化,影响住户的居住体验

  住在高层,虽然视野、通风、采光等条件都很好,但对电梯等的依赖性非常强,影响住户的居住体验,这个弊端将随着房龄的增大而显现。高层住宅的房龄不断增长,设备也将随着时间的流逝而老化,到时候有限的维修基金将很快被用完,维修的成本也将一次比一次高,募集维修基金的频率会随着房龄的增长而变得频繁,次数多了业主们难免会抵触,如此一来高层住宅的电梯保养、线路维护、修补屋顶漏水等便都成为了大难题。有先见之明的业主会先选择将这种房子及时以低价卖给经济能力较差的“穷人”或出租给对住房有刚性需求的年轻人,然后自己再搬到高档小区,高层住宅便成了“贫民窟”。不少人认为,30年后的高层住宅其居住体验可能不及较矮的多层住宅舒适。

  难题二:将来转手难度大

  办理过二手房贷款的朋友会发现一个问题,即不少银行在房龄方面有严格的要求,有的甚至房龄超过20年就拒批贷款。银行这样做是因为如果房龄超过20年其受众便极大降低,特别是没有优质学位等作为吸引点的普通房子,变现难度更大。银行之所以会批房贷给购房者,是因为有房子作为抵押物降低了放款的风险,如果房子房龄大影响到变现,银行当然不愿借款给购房者。购买了高层住宅,在房龄小的时候转手难度不大,但随着房龄增大,配套设备老化、房子质量、贷款难等问题凸显,高层住宅的弊端将“一览无遗”,转手难度可想而知,最后甚至有低价“贱卖”的可能。
 

  难题三:几十年后,拆迁难度大

  相信大家对于“拆迁”一词早已不再陌生,毕竟在一些大城市这可是“一夜暴富”的象征。近年来拆迁的老旧小区或城中村居民相对于高层住宅少,拆迁的成本相对较低,开发商在给居民相应的补贴后依旧可以获取巨大的利润,因此这些小区和城中村的拆迁难度小。但高层住宅的容积率相对现在的老旧小区和城中村高得多,大部分开发商都将拆不起。要知道,现在的高层住宅高度动辄二、三十层,小区居民也有上千户,开发商想盈利就得将拆迁后建造的新房盖到四、五十层甚至更高,但如此高的楼层宜居吗?如果开发商不建那么高的住宅就只能提高新房的价格,但这样一来房价就会比市场上的其他房子高,购房者能接受吗?还有,拆迁前小区的居民多达上千户,大家心中各有盘算,要那么多的人“一条心”同意拆迁协议也不是件容易的事情,万一冒出几个“钉子户”,那拆迁更是困难重重。

  对于专家的建议,有网友表示,随着社会的快速发展,所有的事物都在变化,建筑技术也会不断进步,以后高层住宅面临的难题必定会有相对应的解决措施,如今连房子都买不起的还大有人在,哪里用得着想那么长远的问题?今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,可以点击在线咨询或拨打400-878-1616哦!

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