由于房价经过了近20年的上行期，房子早已变成了一个家庭里 值钱的物品，其不仅具备居住功能还兼有金融属性。现在买房，人们关注的点普遍就是两个：居住体验感和增值保值。毕竟就算买房自住，我们也不想房产的增值保值功能落后于别人。

　　通常，优质房源不仅自住舒服，转手的时候还能赚一笔。为了买到这样的房子，购房者在选房的时候必须多花心思。否则，将来由于工作变动、家庭人口增加、经济条件好转等因素要重置房产时，很有可能面临原住房变现难的问题，导致购置新房计划受阻。为此，提前了解哪些类型的房产应慎买便显得非常重要了。未来10年，这三类房产或成“鸡肋”，业内专家建议慎重入手。　

　　类型一：县城和地级市的“老破小”

　　在小城市，“老破小”给人的印象就是周边环境恶劣、街道狭小、交通不便、规划不合理等，与新城区的发展规划格格不入，极不协调。而且配套不成熟，优质教育资源欠缺，重点学校屈指可数;因前期土地使用规划不当，现代的写字楼、商圈、医疗、公园等基础设施将选择外迁至新城区。随着新城区的建立和完善，县城和地级市的“老破小”或成鸡肋，被将来的购房者“唾弃”。　　

　　类型二：热点城市的“迷你”户型

　　由于红利的存在，人口仍会长期涌入一二线城市。据相关数据显示，2010-2015年，流动人口主要迁入北上广深和诸如郑州、武汉、西安、成都等部分二线城市;从2015年至今，新一线城市继续爆发，杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市，成为人口涌入的重点区域。

　　随着时间的推移，热点城市的人口净流入量将越来越大，但这些城市的土地资源有限，无论房子建得再高，再怎么向周边扩展，也无法满足人们迅速增长的住房需求。所以，只能从房子的面积上入手，人们买的房子面积从100㎡下降到89㎡，再降到79㎡， 后降到59㎡甚至是更小的“迷你”户型。而这些“迷你”户型的居住体验感差，不适宜人口较多的家庭居住，终究会变成“鸡肋”被人们抛弃。　　

　　类型三：不限购、不限贷的公寓

　　在商品房“认房认贷”的调控政策下，不限购、不限贷的公寓吸引了广大购房者的目光。的确，相比于普通商品房，购买公寓不管是资金门槛还是资质门槛都非常低，但凡事都有两面性，购买公寓房也有其弊端。比如，税费成本高、产权年限短、水电费按照商用的标准缴纳开支大、使用天然气和暖气成奢求、因没有划入学区孩子的入学成问题等。这种房子，随着时间的推移和市面上的普通商品房增加，其升值空间有限甚至连保值都成问题，“接盘侠”也会越来越少， 终难免成为无人问津的“鸡肋”。　　

　　如今的房价大家有目共睹，刚需族想轻轻松松买到一套属于自己的房子简直“难于上青天”，只能选择通过背负长达二三十年房贷的方式购得房产。房子来之不易，任何人都不希望买到“鸡肋”，所以选房的环节尤为重要。今天的分享就到这里了，如果您对于贷款有疑问或需办理拍卖房按揭贷款，都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦！