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炒房客建议新房出租要慎重,因为房东不好当!理由有3个
发表于 2019年09月26日 浏览:

深圳市著名的城中村“白石洲”,在经历了14年的拆迁传闻后,现在终于要拆除重建了。近日,白石洲或将诞生1878个亿万富翁的消息因此在网络上传得沸沸扬扬。据一位已经签约的白石洲村民透露,自己家的房屋拆迁面积约1200平方米,按照1:1.03的补偿标准,自己将能获得7套公寓、8套回迁房,共计15套房子!

炒房客建议新房出租要慎重,因为房东不好当!理由有3个

 

不过像他这样的“大户”并不多。据悉,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在500~600平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。但不管怎么样,拆迁的回报都是丰厚的。目前白石洲二手房均价在65000~75000元/㎡之间,而周边“华侨城”的均价约10万元/平方米左右!这样算来,白石洲一夜之间诞生的“千万富翁”和“亿万富翁”怎么都不会少!

炒房客建议新房出租要慎重,因为房东不好当!理由有3个

 

普通人辛苦打拼十几年甚至几十年,在深圳这样的大城市可能都买不起一套房,这些“拆迁户”一拆就能分到几套、十几套的房子实在令人羡慕。有网友表示,这些“拆迁户”以后可以衣食无忧了,不仅有房住,还有几套甚至十几套的房子可以出租赚取租金,年纪大了也不用愁吃穿,这样的生活真惬意。但炒房客可不这样认为,将房子出租,每个月收几千元甚至上万元的租金看起来的确是笔不菲的收入,不过运气不好可能会遇到房子被租客恶意毁坏的情况,就算有押金也无法弥补损失。而且出租过的房子在价格上肯定无法与新房媲美,将来转手时想卖高价很难。炒房客建议新房出租要慎重,因为房东不好当!理由有3个。

炒房客建议新房出租要慎重,因为房东不好当!理由有3个

 

理由一、租客的素质是未知数

租客素质低,将房子弄得面目全非的案例并不在少数。近日,就有一段西安女“网红”租房期满后失联留下一屋狗粪和垃圾的视频引发关注。视频中,一位陈姓业主表示,她把房子租给一名女“网红”,房子到期后,女“网红”不见踪影,留下了满地的垃圾、狗粪和被狗咬烂的门框,并且拖欠了物业费、水费和取暖费共计3000元。而这些还算轻的,有的租客甚至还将房子进行改造,最后弄得面目全非,房东要自己出资重新装修、换地板。可见,租客的素质是个未知数,将新房出租要承担的资金风险并不小。

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理由二、存在安全隐患

将房子出租存在一个很大的安全隐患。有些租客对电器等设备的使用不够谨慎,若因此引发火灾,房东也会跟着遭殃。另外,出租房屋房东还要承担房子变成“凶宅”的风险。上海一房东给两口子租房,女的孕期在洗手间滑倒,头部磕到台子死了,一尸两命,租客向房东索赔,房东不仅要“吃官司”,房子还因此变成了“凶宅”,最后低价挂出去都没人接盘。如果运气不好遇到类似的事故,以后房子出租或转售都将是个大问题。

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理由三、房子价值受影响

房子出租过便成了被居住过的二手房,相比同地段的毛坯房其价值会大打折扣。房子旧了或发生过事故都会有不同程度的贬值,严重的甚至连出租那几年的房租都难以抵扣,还不计期间管理房屋的时间和精力成本。如果在出租的时候,房子被改造或破坏的,房东还要将房子重新装修才能卖到一个相对好的价钱,出租前和转手前2次的房屋装修成本并不低,所以房子出租了对其价值的影响不可小觑。

综上,炒房客宁愿将房子空着也不会选择出租,因为他们觉得出租过的房子会贬值,而且自身作为房东还要承担不少风险。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或想了解银行的贷款产品和方案,可以点击在线咨询或拨打400-878-1616!

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