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相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕
发表于 2020年01月17日 浏览:

       如果要论过去的20年做什么投资安全性高、收益大,大家脑海里浮现的一定是“买房”二字。的确,房子的价值增长速度几乎超过了所有的投资产品,而且房产投资还是相对安全的一种选择,因此买房被普遍认为是 稳健的投资。一个人若是在20年前咬牙买下一套房子,那这无疑是其财富的积累,因为房价已经从1998年的几百元涨到了如今的上万元,大概上涨了50倍。在房价上行势头正猛的时候,买房可以说是普通工薪阶层“发家致富”的 佳选择。

  然而,从2018年下半年开始,人们对于楼市的态度悄然变化,炒房客们终于不再那么疯狂了,刚需族也放下脚步,学会了观望。未来房价走势成谜,各种预测层出不穷,人们对于“该不该买房”争论不休。从去年来看,买房投资并不是明智之举。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  杭州某业主,在去年初购得一套约19000元/㎡的房产,如今相同户型的房产在中介公司挂牌的总价已下调超过10万元,还没有算上议价他就亏了半年的薪资;上海某女士,去年上半年买下一套房产,房价波动不大,但如果从投资角度看,她是亏了的,毕竟她曾经交了中介费、手续费、银行利息;另外,据《2019年320个城市房价排行榜》显示,320个城市中,99个城市房价下跌,其中,三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市二手房价下跌超10%,三亚房价大跌17.9%位居首位。三亚去年12月二手房均价为36533元,而2018年同期为44498元。相对于320个城市来说,99个城市并不是一个小数目,除此之外,还有不少"停涨"的城市。从这些数字中,我们看到楼市确实不一样了。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  房价“停涨”或“下跌”牵动着人们的心弦,而 担心房价下跌的无非就是将房子作为赚钱工具的开发商和炒房客,没买房的刚需族怕的是房价上涨而不是下跌。当然,买了房的普通人也不愿意看见房价大跌,虽然是用于自住,但若是真的跌了,心里肯定也不好受。但是,房价走向是我们难以把握和控制的,买房除了房价,普通购房者要考虑的事情并不少。对于已经买了房的人来说,相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  一、买到有争议的房产

  众所周知,二手房的价格会比新房便宜不少,很多手头资金有限的刚需族会退而求其次选择购买二手房。而市场上的二手房很多都没有新房“干净”,稍有不慎就容易买到有争议的房产。相信大家都知道,房子可以办理抵押贷款以解决业主的资金需求。于是,很多业主急需周转的时候会选择将房产抵押给一些公司,如果业主迟迟无法还款,公司会自行将其房产出售。买到这种抵押房,容易发生业主上门找麻烦或不配合办理过户的情况,到时候钱给了,却不能顺利买到房产,是十分令人烦恼的事情。另外,已出租的房屋和产权不清晰的房产也建议刚需者慎重考虑,因为这类房产 容易产生不必要的纠纷。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  二、买到有质量问题的房产

  近年来,房子的质量问题越来越严重,质量维权事件的增加就是 好的证明。开发商为了在楼市 火的时期抓住机遇赚钱,采取一些非常规手段加快项目完成。如果一个20天的项目被要求10天内完成,房子的质量肯定堪忧。对于普通家庭来说,房子占据了绝大部分的家庭财富,买房是一辈子的事,而房子的质量问题在一两年内是看不出来的,如果一个家庭“倾尽所有”买了房,过了几年却发现房子存在质量问题,这是多么令人无奈的事情啊?

  三、大城市房价上涨

  作为还没有买房的刚需族,相比房价下跌肯定更怕房价上涨。如今很多业内人士都认为,三四线城市的房价不会上涨,甚至有可能下跌,所以无需过于担忧。但是大城市就不一样了,大城市的住房需求旺盛,其房价仍有上升空间,现在刚需族想在大城市买房定居尚有难度,如果房价上涨那在大城市买房或将遥遥无期。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  四、高负债买房导致房贷断供

  房子总价高,普通家庭只能通过贷款购买房产。在所有负债少于家庭收入一半的情况下,发生房贷断供的可能性较小。但很多家庭为了买一套房,借钱凑首付,不仅有几百万的房贷还欠着亲戚朋友的债,如此高的家庭负债根本无法抵抗任何外界风险,房贷断供的可能大。而房贷一旦断供,其对购房者产生的影响不容小觑。房贷断供达到一定的时间,房产将被银行起诉查封,若不及时解封,房子将被法院执行拍卖。拍卖房的价格普遍低于市场价,在行情不好的时候,房子被拍卖后的资金甚至都不够支付银行贷款、罚息以及拍卖过程中产生的费用,购房者还要倒贴一笔钱。房贷断供,购房者将被列入征信黑名单,无法办理银行贷款,严重者还会被限制出境、消费、出行等。所以,刚需购房者一定要理性评估自己的经济实力,不可跟风买房,以免徒增烦恼。

相比房价下跌,将来这4件事情更令人烦恼,刚需买房需警惕

 

  立德担保认为,刚需买房的时候,除了房价,还应考虑其他方面,买房是件值得高兴的事,不要因为一时大意徒增烦恼。如果房价跌了,以自己的经济能力尚不足以支撑房贷月供,或没有足够的首付,建议购房者慎重考虑。以上就是今天的全部内容了,如果您有贷款方面的需求,或者您有购买拍卖房的意向,可以先咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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