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楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”
发表于 2020年02月21日 浏览:

       人口数量是决定住房需求量的一个重要因素,据统计,2018年我国新出生人口仅1523万,创下过去50年的新低。中国社科院 新发布的《人口与劳动绿皮书》提到,如果总和生育率一直保持在1.6水平,那么人口负增长将提前到2027年。但据数据显示,2018年中国人口出生率为1.094,已经远远低于1.6水平,按此速度,人口负增长将提前到2022年开始。人口负增长,意味着住房需求将下降。

  另外,通常一个住房刚需者在买下属于自己的一套房子后,对房子的需求便少了一份。在过去的9年里,楼市每年的商品房销售面积都在10亿㎡以上,很多住房刚需者的需求都已解决。尤其是近2年来,销售面积更是每年突破了17亿㎡,去年的房产销售金额逼近16万亿,创下了历史新高。

楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”

  而楼市的房子,不管过去金融属性有多强, 后终将回归居住属性。所以不管是开发商还是炒房客,他们的房子 后都将由刚需族 “接手”。然而,随着人口进入负增长时代,且越来越多的无房者变成有房一族,房子的需求量就会相应减少,但我国的房子总量大,新房建设的步伐仍在继续,楼市的供求关系势必发生变化。有机构预测,这种情况或在2020年出现,2020年全国商品住宅将供大于求。楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”。

楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”

  第一类:房地产开发商

  在房价一路飙升的年代,房地产开发商赚的盆满钵满,连国产手机巨头创始人都感慨自己当年应该去搞房地产。然而,楼市开始发生变化了,从去年下半年就已经出现了一些征兆,卖房没有以前那么容易了,要依靠打折促销手段才能卖掉。 广为人知的莫过于广州番禺一楼盘房价降了将近10000元/㎡,降价幅度超过了20%,被业内人士戏称为“骨折价”。另外据数据显示,去年前三个季度破产的房企数量已达300多家,以小房企居多。截至2020年2月9日,40天内全国有近百家房企提交了破产文书。这表明,依托房地产赚快钱的时代已经过去了,开发商的日子将山河日下。

楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”

  第二类:炒房客

  在楼市行情好的时候,炒房客过着躺着赚钱的日子,生活何其滋润。然而,只要房价稳定或下跌,炒房客们就坐不住了。因为对于赚取差价的炒房客们来说,房价稳定就是无差价可赚,如果是贷款买的房子还要赔上利息,这无疑是亏本生意,房价下跌那就更不用说了。通常,一个人手握房产是需要成本的,据机构测算,目前在上海持有房产的成本是9%,也就是说,在上海炒房,如果房价的涨幅没有超过9%,那做的就是亏本生意。如今炒房客的处境是很“受伤”的,一方面,开发商为了加速资金回笼,进行了打折促销活动,抢占了他们的“客源”,炒房客卖房难;另一方面,房价总体上偏稳,局部有小幅变动,卖房子无利可图甚至会亏本,而持有房产的成本会随时间增加。

楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”

  第三类:近2年高价买房者

  有网友抱怨,自己早几年想买房,但是总觉得房价很快会下跌,于是一等再等。没想到房价一直涨,全款变成了首付,怕现在不买以后更买不起便下定决心入手。戏剧性的一幕发生了,刚买完没多久,有楼盘就打折促销,自己在价格 高位买了房子,追悔莫及。类似的案例,会随着楼市打折促销活动的增加而变多,“高位接盘”、“买涨不买跌”这种事情发生在自己身上,任谁心灵都会“受伤”。

楼市开始发生变化,今年过后,这3类人很“受伤”

  立德担保认为,城镇居民人均居住面积已经达到39㎡,从数据上看房子已经够住了,如果再将买房当成投资赚钱的手段,以后必然会“受伤”。我们要清醒地认识到,房子的金融属性已经逐渐弱化,居住功能正在被强化。如果您有购买深圳二手房、拍卖房的需要,可以咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦,我们可为您提供专业的过户、垫资赎楼、拍卖房前期调查、拍卖房按揭贷款、拍卖房税费咨询、协助清场等服务。

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