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现在什么房子不能碰?过来人:商铺最伤人,慎重投资为好
发表于 2020年03月03日 浏览:

       过去20年,楼市总体上呈现出繁华的景象。根据历史经验,楼市每年都会有2次的销售旺季。一个是新年开始的“小阳春”,这是开年第一次销售“黄金期”,很多难以在大城市买房的刚需购房者,会选择返乡置业,购房需求通常在这期间会得以释放,楼市便形成了“小阳春”。另外一次就是“金九银十”,这个销售旺季通常是商家为了冲销售而故意为之。受突发事件影响,今年春节的置业需求没有得到释放,楼市成交量一片“惨淡”,业内专家纷纷表示今年的“小阳春”恐失约。

如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好

  不过,随着开发商打折促销、今年LPR完全有空间继续下降40-50个基点等利好消息出现,人们对楼市的预期又开始变得乐观起来。因为大家相信这些利好消息,将会促进累积的买房需求积极释放,楼市有望迎来一股“暖流”。于是不少投资者又开始蠢蠢欲动了,毕竟过去交首付贷款买房,过了几年房子就大幅度升值的景象还历历在目。但不是所有房产投资都能得到预期的收获,投资房产除了看地段还要看房产的种类。如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好。

如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好

  以前商铺是非常有投资价值的一种房产,过去不少投资商铺的人都过上了躺着赚钱的日子,商铺在升值,还能按月收租,投资者就算不工作都能过得很滋润。但是近年来形势似乎发生了改变,越来越多拿着家底投资商铺的人不仅没有过上躺着赚钱的日子,还面临着商铺难出租、月供压力大、升值缓慢等问题。从“一铺养三代”的神话变成“烫手山芋”沦为仓库,商铺似乎真的变成了“伤铺”。

如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好

  过来人透露,自己前几年就买了一套商铺作为投资品,但是日子并不好过,“肠子都悔青”了。看到以前投资商铺的人赚得盆满钵溢,加上听信“一铺养三代”的说法,自己买了一套一百多万的商铺。然而,那么多年过去了却发现这个地段的商铺升值小且慢还很难出租,如今每月的租金也就两千多,连抵贷款月供都做不到,更别提靠它增收了。想转手,结果挂出去根本无人问津。所以,商铺是 伤人的房子,还是慎重投资为好。

如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好

  其实商铺从“一铺养三代”变成“烫手山芋”是有多种因素的,首先商铺是依附于楼盘的一种产物,其寄生于楼盘,自身没有“造血”能力,未来走向如何完全靠周边环境和区域发展带动。但其价格却并不便宜,而且商铺的位置好与坏购房者很难在规划图上判断,容易被坑。其次,在电商的冲击下,如今很少有消费场景必须线下完成,很多实体店已逐渐失势。实体店在逐渐萎缩,即使在一线城市的商城也有大把的空铺出租,客流量大幅下降,商铺越来越难租。再者,一些小地方的城市化进程太快,人口增长的速度却跟不上步伐,小区入住率低,顾客少,进驻商家自然也少,导致新建的商业区空空荡荡。除此之外,只有40年产权、要求 低5成首付、交易成本高等也是商铺的劣势。

如今哪种房子不能碰?过来人:商铺 伤人,慎重投资为好

  过来人认为,投资商铺,买卖溢价和租金回报是主要利润来源。买卖溢价也就是差价,通过投资商铺赚取买卖差价,还不如直接投资住宅。因为商铺的价格上涨比不过住宅,而且流动性差,变现慢,很难找到下家接手。至于租金回报,现在商铺的租金已经不断走低,从6%-7%,一路下滑到2%-3%,照目前的租金和商铺价格看,商铺靠租金回本要不间断出租几十年,周期漫长。综合来看,商铺的投资价值已经严重下降,所以过来人不建议投资商铺。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!


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