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未来房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透
发表于 2020年03月04日 浏览:

       衣食住行是人们的基本生活需求,房子作为解决人类居住问题的载体成为了一种生活必需品。但随着早些年房价的不断攀升,买房对于普通家庭来说愈发困难了。由于担忧房价会继续上涨,很多普通刚需家庭为了买房倾尽所有甚至跟人借钱凑齐首付款,还背负了沉重的贷款。不过,在购房群体中,并非全部都是刚需群体,除了专业的炒房客和一些上市公司买房投资外,手头较为宽裕的普通人也会以实现资产保值或升值的目标买房,这导致房子被赋予了金融属性。

未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透

  为了让房子回归居住属性,国家对“房住不炒”的定位从未动摇,并于去年表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使目前经济在一定程度上受到突发事件的影响,但国家对楼市的态度并未发生实质性的改变,仍然以“稳”为基调。在看严的调控政策下,炒房客们终于有所收敛,入市的群体多以首次购房的刚需族和改善型购房为主。然而,突发的疫情让人们措手不及,惨淡的成交量使得开发商回款压力巨大,于是便有了线上售房和打折促销活动,有购房计划的人开始蠢蠢欲动。

未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透

  而业内人士对楼市的预期依旧是2种不同的态度,持悲观态度的人认为,从房产投资的角度看,房价稳定或涨幅小的时候,多套房产持有者就已经在亏钱了,如今开发商打折促销,投资者的房产变现将是个问题,三四线城市的房子尤其令人担忧;持乐观态度的人则表示,如果楼市的商品房供应量继续减少,未来十年,一二线城市和其他热门城市的房价可能继续上涨。大家对楼市的看法不一,这让购房者纠结不已,未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透。

未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透

  业内专家表示,未来房子价值如何主要看“人口、土地、金融”,即长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口负增长的到来和房地产市场继续分化,部分城市房子或“有价无市”。据统计,去年我国的新生人口仅1456万人,创造了19年以来的最低。截止至去年年末,我国超过60岁的人口达到了25388万人,占总人口18.1%,比2018年提高了0.8%。据预测,人口负增长或提前到来。现在我国的人均住房面积已接近40㎡,随着人口减少并不断向城市迁移,而各地住房建设仍在继续,将来房子供过于求,小县城的房产变成“青铜”不是危言耸听。

未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透

  另外,房地产市场仍在继续分化,众所周知,城市人口数量直接决定了其住房需求量,一个城市人口净流出,另一个城市的人口就会净流入,这是导致将来房地产市场分化的主要因素。有报告显示,我国的六百多个城市中,人口一直处于净流出的城市占了约12%,主要以资源贫乏、发展后劲不足的三四五线小城市为代表。而这种情况,伴随着城市化进程的加速仍会持续。在这些人口净流出量大的城市,房子供过于求,房子或“有价无市”。

未来十年,房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透

  如今,住房总量已经趋于饱和,很多人手上持有多套房产,一旦在政策上增加房产持有成本,人们便会将手里多余的房产放进市场。届时,刚需购房者和改善型购房者便掌握了主动权,对房子也有更多的选择。在地段和居住体验方面占据优势的房产会更有竞争力,保持其“王者”地位;而那些周边配置差、居住体验不好的房产则会被排斥,沦为“青铜”。所以如果现在要买房,应当优先考虑地段好、居住体验佳的房产。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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