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聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选
发表于 2020年03月10日 浏览:

  无论什么时候,买房都是一笔大额支出。随着房价上涨,买房对于收入水平较低的刚需族来说更是难上加难。即使在国家坚持不懈的调控下,房价终于不再暴涨,但也没有下跌的征兆。为了实现市场的稳定,国家实行了“一城一策”的灵活调控手段,但不得违背“房住不炒”的定位。

  国家已明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。在突发情况影响下,各地楼市情况不妙,一些地方政府便实施了“救市”政策。个别城市的救市政策疑因“尺度”过大,成为了本轮救市的首次约谈对象,这是国家对楼市态度的最好体现。当然,如果可以保证楼市在整体平稳的大框架中发展,力度得当的救市政策是可以通关的。在开发商打折促销、LPR有继续下降40-50个基点的空间、政策支持等利好之下,刚需族买房的时机似乎到了。

聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选

  然而,买房可不简单,除了要有充足的资金外,还要掌握一定的“诀窍”,以便选一套物超所值的房子。众所周知,买房要考虑地段、周边配置、交通等硬件条件,但在聪明人眼中,户型、类型等房子的自身条件也是不可忽视的点。聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选!

聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选

  宁愿买“小”不买“大”?

  宁愿买“小”不买“大”即在面临大两房和小三房的选择时,宁愿买小三房也不要买大两房。虽然大两房的房间空间比较大,相对来说宽敞的房间住起来会更舒适。但从实用性来说,两个房间实在太少了。现在的年轻人一般都是夫妻两人打拼,让父母帮忙带孩子,如果选择2个房间的房子,那等孩子稍微长大就会面临房间不够用的窘境。就算不和父母同住或不用父母带孩子,随着二胎政策的开放,将来家里有2个孩子,房间也还是不够分。另外,在二手房市场中,相同条件下小三房更受购房者青睐,将来要置换房子时,出售速度快,在价格上也更具备优势。也就是说,从实用性和增值保值上看小三房都更胜一筹,所以宁愿买“小”不买“大”。

聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选

  2类房子要慎选?

  这2类房子分别是商住房和公寓。随着房地产市场的发展和人们对住房要求的不断提高,开发商也使尽浑身解数推出了不同类型的房子。有些人为了体验更好的居住环境或更具时尚,会选择买商住房或公寓解决居住问题,然而聪明人却并不建议选择这2类房子。因为,对于很多人来说,买房是一辈子的事情,或者买了房后短期内不会换房子,而商住房和公寓由于不能落户,孩子上学的学位是没办法解决的。如果购房者没有周全的计划就买下这2类房产,那将来孩子入学的问题将令人头大。另外,商住房和公寓的产权只有40年,且水费、电费都按商业标准收取,日常开支大,并不适合普通刚需家庭使用,所以要慎选。

聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选

  除此之外,高层住宅也是部分投资者不会考虑的房产。因为随着市场上很多高层住宅日渐老化,人们也看到了未来高层住宅的诸多弊端。比如,高层住宅对电梯依赖性强,随着电梯老化,将来人们将面临出行不便的问题;楼层高,发生意外时逃生或援救难度大;还有高层住宅成危房后,由于回报率低,可能没有开发商愿意拆迁重建等。

聪明人买房:宁愿买“小”也不买“大”,2类房子要慎选

  房子是一个普通家庭最值钱的资产,在买房的时候,大家都会格外谨慎。毕竟,不管自住还是投资,大家都希望自己买的房子能够增值保值。也正是因为这样,我们才要掌握一些选房“诀窍”。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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